Дело№2-1862/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы, судья Янбулатова З.С.,
с участием представителя истца Ибрагимова Р.Н.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой В.М. к администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Усачева В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 935,62 кв.м., кадастровый номер: №
В судебном заседании представитель истицы –Ибрагимов Р.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа,, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 935,62 кв.м., кадастровый номер: №.
Ранее указанный жилой дом принадлежал Е.А.В., что подтверждается решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Е.А.В., свидетельство о праве на наследство по завещанию, право собственности на домовладение перешло Усачевой В.М. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Усачевой В.М., является собственником домовладения <адрес>.
На указанный земельный участок между Усачевой В.М. и администрацией ГО г.Уфа заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный законом срок истица собрала полный пакет документов, необходимых для подготовки постановления о предоставлении земельного участка в собственность и подала в администрацию ГО г.Уфа заявление с требованием: расторгнуть договор аренды и передать указанный земельный участок в собственность.
На указанное заявление администрация ГО г.Уфа истцу отказала, мотивируя тем, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Право пользования земельным участком у истца приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, уставленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Действие п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до 1 июля 1990 г. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 «О собственности».
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, даже если данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Истица приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета каких-либо сведений о наложенном ограничении, либо обременении на данный земельный участок не имеется, в соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРПНИ УФС ГРКК по РБ от ДД.ММ.ГГГГ
Что касается ссылок на п.4 ст.28 ЗК РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, то есть, свободные от прав граждан и юридических лиц.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ: «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором».
Согласно ст. 451 ГК РФ: договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Ст. 451 п.1 ГК РФ определяет: «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».
В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 20, 36 ЗК РФ, у истицы есть право зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его.
На основании изложенного суд считает, что требование истицы о расторжении договора аренды и признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Усачевой В.М. удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Усачевой В.М. и администрацией городского округа <адрес>.
Признать за Усачевой В.М. право собственности на земельный участок общей площадью 935,62 кв.м., кадастровый номер: №., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья З.С. Янбулатова
Решение 05.06.2011г. вступило в законную силу.