Дело№2-2213/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2011 года
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истцов Исангуловой Г.Р.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садретдинова Р.М., Алексеевой М.А., Мустафиной Н.А., Антроповой В.К. к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Садретдинов Р.М., Алексеева М.А., Мустафина Н.А., Антропова В.К. обратились в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указали на то, что являются долевыми сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> а именно Садретдинов Р.М. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Файзуллиной Г.А.; Алексеева М.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ВРИО нотариусом Мищенко Е.Ю., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; Мустафина Н.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Евстафьевой Р.И.; Антропова В.К. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ахметзяновой Р.Ф., что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Осуществляют фактическое землепользование с ДД.ММ.ГГГГ года на законных основаниях, следовательно, имеют право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ от МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ был получен ответ №, в котором указано, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, в связи с чем его предоставление в собственность не представляется возможным.
С данным отказом истцы не согласны и считают, что письмо МУ «Земельное агентство» нарушает их право на приобретение земельного участка в собственность.
Представитель истцов, Исангулова Г.Р., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
От истцов имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфы, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Садретдинов Р.М., Алексеева М.А., Мустафина Н.А., Антропова В.К. являются долевыми сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> а именно Садретдинов Р.М. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Файзуллиной Г.А.; Алексеева М.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ВРИО нотариусом Мищенко Е.Ю., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; Мустафина Н.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Евстафьевой Р.И.; Антропова В.К. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ахметзяновой Р.Ф., что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Осуществляют фактическое землепользование с ДД.ММ.ГГГГ года на законных основаниях, следовательно, имеют право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.
Согласно справки ГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, изначально указанное домовладение принадлежало М.Х. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ года домовладение принадлежало М.Р.Д. и К.Л.Д., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, М.М.З. на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, и А.А.Н. на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля домовладения принадлежала С.Н.Д. на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование осуществляется с 1935 года на законных основаниях, следовательно, мы имеем право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.
В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ от МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ был получен ответ №, в котором указано, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, в связи, с чем его предоставление в собственность не представляется возможным.
Суд не может согласиться с данным отказом, по следующим основаниям.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.
Пункт 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется (Определение Верховного суда РФ от 27 октября 2009 г. N 11-В09-19).
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
В кадастровом паспорте испрашиваемого земельного участка, указан вид разрешенного использования: под общественную застройку.
На обращение в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на «под обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек», ответ не был получен.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> и обязании администрацию ГО г. Уфа принять решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садретдинова Р.М., Алексеевой М.А., Мустафиной Н.А. и Антроповой В.К. удовлетворить.
Признать за Садретдиновым Р.М., Алексеевой М.А., Мустафиной Н.А., Антроповой В.К. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 311 кв.м., в следующих долях:
За Садретдиновым Р.М. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 311 кв.м.
За Алексеевой М.А. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 311 кв.м.
За Мустафиной Н.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 311 кв.м.
За А.В.К. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 311 кв.м.
Обязать администрацию ГО г.Уфа принять решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 311 кв.м. на «под обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.