Дело № 2-1879/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца Зайнуллиной Г.Т.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова З.Ш. к администрации ГО г.Уфа об обязании зарегистрировать договор,
УСТАНОВИЛ:
Исламов З.Ш. обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфа об обязании внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что в договоре указано разрешённое использование «занимаемый жилым домом и надворными постройками», что противоречит сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте. Управление Росреестра по РБ отказало в регистрации договора по причине такого расхождения в документах. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением об исправлении ошибки в договоре либо выдаче постановления об изменении разрешённого использования земельного участка, однако до сих пор результата нет. Со своей стороны сделка Исламовым исполнена, выкупная цена по договору уплачена.
Истец уточнил свои исковые требования и просил обязать администрацию ГО г.Уфа внести изменения в договор № о предоставлении в собственность земельного участка за плату от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в пункте 1.1. договора разрешенное использование земельного участка указать как «под жилую застройку индивидуальную».
Представитель истца Зайнуллина Г.Т., в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, и в обоснование привела обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфы, третье лицо, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, администрацию ГО г.Уфа обязали заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, площадью 563 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г.Уфа заключен договор № о предоставлении земельного участка в собственность за плату площадью 563 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В п. 1.1. данного договора, разрешенное использование земельного участка указано как «занимаемый жилым домом и надворными постройками», хотя согласно приложенному кадастровому паспорту разрешенным использованием является «под жилую застройку индивидуальную».
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов №, т.к. документ, представленный на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Имеются расхождения по виду разрешенного использования объекта в представленных на государственную регистрацию документах. А именно: в договоре о предоставлении земельного участка в собственность за плату указан вид разрешенного использования «занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками», а в кадастровом паспорте земельного участка-«под жилую застройку индивидуальную».
Согласно ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на земельный участок может быть приостановлена лишь при отсутствии кадастровых сведений.
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ№ приостановлен кадастровый учет объекта недвижимости.
Данный участок с ДД.ММ.ГГГГ года внесен в государственный кадастр недвижимости.
Согласно расчету цены выкупа земельного участка, кадастровый номер № за № от ДД.ММ.ГГГГ, истец выкупил данный земельный участок 2990,94 руб.
Актом приема-передачи земельного участка к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность за плату, КУМС администрации ГО г.Уфа передал в собственность истцу земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору передачи земельного участка в собственность и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 563 кв.м.
Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ и ст. 22.1 Закона Республики Башкортостан» для изменения вида разрешённого использования требуется соответствующее решение ответчика, на основании которого должны были быть внесены изменения в государственный кадастровый учёт. Документ, подтверждающий разрешённое использование «занимаемый жилым домом и надворными постройками» отсутствует.
При таких обстоятельствах суд находит, что исковое требование истца Исламова З.Ш. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию ГО г. Уфа внести изменения в договор № о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ,указав в п. 1.1. Договора разрешенное использование как «под жилую застройку Индивидуальную».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.