Дело№2-1752/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Янбулатова З.С.
с участием представителя истца Байбурина А.Х., действующего по доверенности №, от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева Т.А. к администрации ГО округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Ганиев Т.А., обратился в суд с иском к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки под литерами: А, - жилой дом, А1- пристрой, А2 - мансарда, Г- гараж, Г4- баня, Г5- предбанник, Г6 - сарай, Г7 - гараж, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что данные постройки возведены жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году, литер А2 в ДД.ММ.ГГГГ, литер А1в ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Байбурин А.Х,. исковые требования поддержал и просил удовлетворить, обосновывая тем, что все необходимые документы и согласования у него имеются, а именно Межведомственная комиссия по застройке г. Уфа, разрешила ввод объекта в эксплуатацию и оформления прав на земельный участок, а также администрация Ленинского района ГО г. Уфа, выдало справку о готовности к заселению дома.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданный БТИ г. Уфа РБ, жилой дом под литером – А, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году. г. Уфа
В соответствии с заключением №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ «ОГПС – 22 отрядом РБ МЧС РФ» считает о соответствии данного строения требованиям против пожарных норм и правил.
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцом, литеры А, А1, А2, Г, Г4, Г5, Г6, Г7 предназначены для проживания истца, являются объектом индивидуального жилищного строительства.
Согласно протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию и разрешено оформить право пользования земельным участком.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 года), действовавшего на период возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалом дела подтверждено, что истец в настоящее время является пользователем вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает налоги по строению, земельные налоги.
Также судом установлено, что все соседи согласовали границы земельного участка и не возражают в узаконении данного самовольного строения.
Таким образом, учитывая, что истцом получены все необходимые согласования и положительные заключения, а также то, что сохраненные постройки не нарушают права и охраняемые законы интересы третьих лиц, поэтому суд считает возможным исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенные строения следует удовлетворить.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ганиева Т.А. удовлетворить.
Признать за Ганиевым Т.А. право собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома – литер А, пристроя – литер А1, мансарда – литер А2, гараж - литер Г, баня – литер Г4, предбанник – литер Г5,сарай – литер Г6, гараж – литер Г7, расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.