Дело №2-1826/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
С участием истца Гареева Р.Р.
При секретаре Мутагаровой А.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева Р.Р. к Администрации городского округа г.Уфа, ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ в лице Уфимского городского филиала о сохранении помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гареев Р.Р. обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфа ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии по тем основаниям, что согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет в бессрочном владении и пользовании изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты в квартире общей площадью 19,1 квадратных метра, в том числе жилой 12,1 квадратных метров, по адресу: <адрес>. Данная квартира получена им согласно обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в переустроенном состоянии, которая своевременно не была узаконена. Изначально данное жилое помещение, находящееся на 2 этаже 2-х этажного дома, состояло из комнаты площадью 12,1 кв.м. и кухни-прихожей площадью 7 кв. м. Учитывая, что лестница, ведущая с лестничной площадки первого этажа на второй этаж не является местом общего пользования и индивидуальна только для данной квартиры, в ходе переустройства перегородка вместе с входной дверью была перенесена со второго этажа на первый этаж, кухня была перенесена на лестничную площадку второго этажа. В результате чего образовались две жилые комнаты, с раздельными входами, кухня и веранда и согласно поэтажному плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры увеличилась на 14,8 кв. м.
На переустройство настоящей квартиры получено письменное согласие Администрации Ленинского района городского округа город Уфа за № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Управление жилищного хозяйства Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» за № от ДД.ММ.ГГГГ, МУ «УПО г. Уфы» за № от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» за №-к от ДД.ММ.ГГГГ.
Управлением коммунального хозяйства и благоустройства администрации городского округа город Уфа ему было отказано в сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии из-за отсутствия документов подтверждающих передачу ему во владение в пользование помещений площадью 14,8 квадратных метра, образовавшихся после переустройства квартиры.
В ходе переустройства квартиры не были затронуты несущие конструкции, не были нарушены права и законные интересы иных жильцов, проведенная переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается письменным согласием в виде акта от ДД.ММ.ГГГГ жильцов настоящего дома.
Техническое заключение ООО «Инжиниринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкции квартиры № жилого дома <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по переустройству установило, что строительные работы по перепланировке с переустройством выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности, т.е. безопасность обеспечена.
С момента получения обменного ордера с ДД.ММ.ГГГГ года, будучи нанимателем данного жилого помещения, истец фактически владел и пользовался, а также сложился порядок пользования данной квартирой в переустроенном виде, что подтверждается актом соседей.
Таким образом, проведенное им со всеми необходимыми разрешениями переустройство квартиры должно быть сохранено в перестроенном состоянии, с увеличением площади пользования на 14,8 квадратных метров.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика администрации ГО г.Уфа, ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ в лице Уфимского городского филиала в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Третьи лица Идрисова Р.Р., Чукарева В.П., Диановой Л.Б., Дианова А.Ю., Мулиной М.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет в бессрочном владении и пользовании изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты в квартире общей площадью 19,1 квадратных метра, в том числе жилой 12,1 квадратных метров, по адресу: <адрес>.
Согласно поэтажного плана жилого помещения до перепланировки данное жилое помещение находящееся на 2 этаже 2-х этажного дома, состояло из комнаты площадью 12,1 кв.м. и кухни-прихожей площадью 7 кв. м. Лестница, ведущая с лестничной площадки первого этажа на второй этаж индивидуальна только для данной квартиры, в ходе переустройства перегородка вместе с входной дверью была перенесена со второго этажа на первый этаж, кухня была перенесена на лестничную площадку второго этажа. В результате чего образовались две жилые комнаты, с раздельными входами, кухня и веранда и согласно поэтажному плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры увеличилась на 14,8 кв. м.
Из поэтажного плана жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» следует, что общая площадь квартиры увеличилась на 14,8 в результате самовольного захвата МОП.
Из письма Муниципального учреждения УПО г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что УПО г.Уфы считает возможным перепланировку и переустройство квартиры <адрес>
Таким образом перепланировка квартиры соответствует пожарным требованиям к жилым зданиям.
Администрация Ленинского района ГО г.Уфа рассмотрев представленные документы письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным сохранение перепланировки и переустройства данного жилого помещения.
ОАО УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа заключением № от ДД.ММ.ГГГГ считает предложения и условия перепланировки и переустройства помещения допустимыми и возможными.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Из технического заключения ООО «Инжиниринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкции квартиры <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по переустройству следует, что строительные работы по перепланировке с переустройством выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности, т.е. безопасность обеспечена.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ жильцов дома, письменными заявлениями Идрисова Р.Р., Чукарева В.П., Диановой Л.Б., Дианова А.Ю., Мулиной М.Н.
На основании изложенного, суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Гареева Р.Р. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения общей площади найма с 19,1 квадратных метра на 33,9 квадратных метра, в том числе жилой площади с 12,1 квадратных метра на 17,6 квадратных метра.
3) Обязать ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Башкортостан.
Судья Зайнуллина С.Р.
Решение в законную силу не вступило на 10.06.2011г.