Дело№2-2062/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 года г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Янбулатова З.С.
с участием представителя истцов и третьих лиц Марачковской С.В., Имангалиной С.Ш., Филлипова В.В. – Власовой И.А.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова М.М., Ишбердиной Э.Р. к администрации ГО город Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хусаинов М.М., Ишбердина Э.Р. обратились в суд с иском к администрации ГО город Уфа о признании права собственности в долях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов и третьих лиц Власова И.А., заявленные требования истцов поддержала, просила иск удовлетворить и подтвердила об отсутствии правопритязаний третьих лиц на земельный участок.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфы, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца и третьих лиц, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Хусаинов М.М. является собственником 52/100 долей домовладения по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным на земельном участке площадью 682+-9 кв.м., кадастровый номер №.
Указанная доля в праве собственности на домовладение была приобретена истцом по наследству от Х.Х.М., которой указанная доля в домовладении принадлежала на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Ишбердина Э.Р. является собственником 24/300 долей домовладения по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным на указанном земельном участке.
Указанное домовладение было приобретено истицей от Имангалиной С.Ш.
Третье лицо – Имангалина С.Ш. является собственником 24/300 долей домовладения по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ
Третьи лица – Филлипов В.В. и Марачковская (до брака – Филлипова) С.В. являются собственниками по 48/300 долей каждый в праве собственности на домовладения по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ
Указанное домовладение было приобретено по наследству Имангалиной С.Ш., Филипповым В.В., Марачковской С.В. от Ф.З.Р., которой оно принадлежало на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
При этом, земельным участком фактически пользуются только истец Хусаинов М.М. и Ишбердина Э.Р., которые проживают в данном домовладении и имеют сложившийся порядок пользования земельным участком,
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из представленного суду Соглашения о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес> истцы и третьи лица определили порядок пользования земельным участком:52/100 доли -за Хусаиновым М.М., 48/100 доли- за Ишбердиной Э.Р., соответственно которому споров о пользовании землей между сособственниками нет.
Все указанные третьи лица против признания за истцами права собственности на весь указанный земельный участок в долях 52/100 доли за Хусаиновым М.М. и 48/100 доли за Ишбердиной Э.Р. не возражают.
Доли третьих лиц являются номинальными, образованными в результате наследования, фактически домовладением третьи лица не пользуются, и не намереваются пользоваться в дальнейшем, ни как жилым домом, ни как земельным участком. Фактически доли третьих лиц находятся на половине истицы, в её пользовании, она пользуется и частью земельного участка, который бы приходился на доли третьих лиц.
Доля истицы образовалась за счет фактического отказа третьих лиц от владения и пользования земельным участком.
Согласно ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
О наличие в пользовании истцов земельного участка свидетельствуют и полученные истцами свидетельства о праве на наследство, право устанавливающие документы наследодателей.
ДД.ММ.ГГГГ истцами совместно в администрацию ГО г.Уфа было подано заявление с требованием: передать нам в собственность указанный земельный участок, однако Администрация в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ отказала в предоставлении данного земельного участка в собственность на основании того, что, согласно постановлению главы Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок подлежит изъятию. Истцам о намерении изъять земельный участок ничего не известно, письменных уведомлений об изъятии не имеется.
Указанный отказ истцы считают незаконным и необоснованным по следующим основаниям.
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно п. 9 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведений о наличии зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Росреестре не содержит. Факт резервирования данного земельного участка документами не подтвержден.
Ссылки на п. 4 ст. 28 ЗК РФ несостоятельны, т.к. данная статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, то есть свободные от прав граждан и юридических лиц.
О том же говорит и п.2 ст. 16 Закон РБ от 05.01.2004 г. N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан".
Это означает, что резервирование земель для государственных нужд может быть осуществлена лишь на свободные от застройки земельные участки.
Ответчиком доказательств того, что данный земельный участок изъят, либо ограничен в обороте не представлено, кроме того, в предоставленных истцами документах информация о наличии ограничений или обременений на данный земельный участок отсутствует.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ:
РЕШИЛ:
Исковые требования Хусаинова М.М., Ишбердиной Э.Р. удовлетворить.
Признать за Хусаиновым М.М. право собственности на 52/100 доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 682 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ишбердиной Э.Р. право собственности на 48/100 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 682 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья З.С.Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.