№ 2-2033/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Бакирова М.Ф. - Лежнёвой Э.В., действующей по доверенности № от 04.05.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакирова М.Ф. к Администрации городского округа город Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Бакиров М.Ф. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о понуждении к заключению договора купли –продажи земельного участка, указывая в обоснование иска, что ему в соответствии с договором купли –продажи №б/н от 21.12.2002 года, принадлежит жилой дом расположенный, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 05.02.2003 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 391 кв.м кадастровый номер №. Ранее земельный участок в соответствии с договором аренды, был предоставлен прежней хозяйке Габдрахмановой Н.Х., под обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек. Актом о прекращении договора аренды № от 28.10.2002 года, договор аренды с Габдрахмановой Н.Х. был прекращен. Бакиров М.Ф. обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о выкупе указанного земельного участка, но Администрация ГО г.Уфа на заявление Бакирова М.Ф. о предоставлении земельного участка в собственность, сообщила о том, что согласно решению Совета городского округа г.Уфа №15/7 от 23.04.2009 года, данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем предоставление данного участка возможно лишь в аренду на срок, не превышающий срок резервирования. Договор аренды не заключался.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Лежнёва Э.В., исковые требования поддержала, просила обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ обязать Администрацию ГО г.Уфы заключить договор купли –продажи земельного участка с истцами в соответствии с действующим законодательством.
Истец в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были о нем извещены. О причинах неявки не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит исковые требования М.Ф. Бакирова подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу Бакирову М.Ф. в соответствии с договором купли –продажи №б/н от 21.12.2002 года, принадлежит жилой дом расположенный, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 05.02.2003 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 391 кв.м кадастровый номер №. Ранее земельный участок в соответствии с договором аренды, был предоставлен прежней хозяйке Габдрахмановой Н.Х., под обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек. Актом о прекращении договора аренды № от 28.10.2002 года, договор аренды с Габдрахмановой Н.Х. был прекращен. Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование земельного участка указано: «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек». В апреле 2011 года Бакиров М.Ф. обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка.
Письмом Муниципального учреждения «Земельное агентство» ГО г.Уфа №6095 от 29.04.2011 года, Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан на обращение Бакирова М.Ф. о предоставлении земельного участка в собственность, было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что согласно решению Совета городского округа город Уфа №15/7 от 23.04.2009 года, указанный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Между тем, ст.36 Земельного кодекса РФ закрепляет право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. В силу п.1 данной статьи собственник здания, строения, сооружения вправе по своему усмотрению получить земельный участок либо на праве собственности либо на праве аренды. Ограничение вышеуказанного права путем запрета на приватизацию земельного участка противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренному пп.5 ст.1 Земельного кодекса РФ.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не установлено законом.
Как следует из ст. 56.1 Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничения прав на землю. Согласно п. 6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчиком доказательств государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ не представлено.
В соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных нужд определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.8 Положения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд (утверждено Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 года №561), орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель в органы исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке установленном статьей 15 «О государственном кадастре недвижимости».
В нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ ответчиком суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представлено. В кадастровом паспорте земельного участка от 23.07.2009 года, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о его резервировании для государственных и муниципальных нужд отсутствуют. В графе 9 «разрешенное использование» указано, что земельный участок используется «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек».
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что установленный порядок резервирования земель для муниципальных нужд не соблюден, факт невозможности предоставления истцу в собственность земельного участка в связи с его резервированием ответчиком не доказан.
Таким образом, суд считает, что препятствий для предоставления в собственность истцу вышеуказанного земельного участка не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бакирова М.Ф. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ подготовить и заключить с Бакировым М.Ф. договор купли-продажи земельного участка площадью 391 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Ленинский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение не вступило в законную силу 17.06.2011г.