№ 2-1634/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2011 года г,Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в
составе: председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Лобанова В.Б. - Клеменовой Е.А. по доверенностям № от 03.09.2010 г., № от 07.09.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая в обоснование иска, что ему принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А. Указанный дом был построен дедом Истца в 1951 году, в этом же 1951 году деду Истца Лобанову ФИО8 был выделен земельный участок под строительство жилого дома площадью 540 кв.м. по <адрес> <адрес>, на основании Протокола № 5 заседания Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 1 февраля 1951 года. На его заявление об оформлении права собственности на земельный участок от 13 января 2011 года он получил следующий ответ. Письмом за № от 31.01.2011 года Истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность на том основании, что часть земельного участка по <адрес> в <адрес>, расположена в границах красных линий.
В судебном заседании представитель истца Клеменова Е.А. исковые требования истца поддержала. Просила удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истец является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер № от 27.07.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 17.08.2007 года.
Согласно Протокола № 5 Заседания Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 1 февраля 1951 года за Лобановым ФИО9 закреплен для строительства жилого дома земельный участок площадью 540 кв.м. по <адрес>. Лобанов ФИО10 является родным дедом Истца.
На обращение истца от 13.01.2011 г. в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка ему в собственность, Истец получил отказ в предоставлении ему спорного земельного участка в собственность, на том основании, что часть земельного участка по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которого при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок по <адрес> <адрес> в <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам, как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Не является основанием для отказа истцу нахождение земельного участка в границах красных линий.
В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ, на которую ссылается ответчик, в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
В силу п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
В данном случае, спорный земельный участок используется для индивидуального жилищного строительства, что отражено в предоставленном суду кадастровом паспорте, где в графе «разрешенное использование» указано «под жилую застройку индивидуальную».
При таких обстоятельствах, суд считает, что следует признать за Лобановым В.Б. право собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лобанова В.Б. удовлетворить.
Признать за Лобановым ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 540 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в порядке однократной бесплатной приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Ленинский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Салимзянова Г.М.
Решение не вступило в законную силу 17.06.2011г.