№2-2095\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2011года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.
с участием представителя истца- Смирновой А.Р (дов. в деле);
при секретаре Максуровой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Л.Л.. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пушкарева Л.Л. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец мотивирует свои исковые требования тем, что она обратилась к главе Администрации ГО г. Уфа с заявлением о передачи в собственность в порядке приватизации на основании ст.36 ЗК РФ занимаемого земельного участка. Однако, письмом Администрация ГО г. Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа отказала на основании, что земельный участок расположен в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд.
Истица считает отказ Администрации ГО г. Уфы незаконным, нарушающим её права, что делает невозможным оформление земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Смирнова А.Р.. исковое требование поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не обращался, документов об уважительности неявки, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что требования Пушкаревой Л.Л.. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех и в том же объёме, что и прежний собственник.
Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Пушкарёвой Л.Л. на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности признано на жилой дом состоящего из одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью 66,5 кв.м. в порядке наследования после смерти сестры Т.Н.Л..
Истица является единственным пользователям данного земельного участка.
Земельный участок пл. 495 кв/м с кадастровым номером № с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом и надворные постройки, согласно кадастровой выписки уточнен и внесен в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Пушкарева обратилась к Главе Администрации ГО г. Уфа с просьбой передать земельный участок в собственность(заявление от ДД.ММ.ГГГГ), однако Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа выдал соответствующий отказ, мотивируя тем, что согласно решению Совета городского округа город г.Уфа РБ данный земельный участок входит в число земель, которые зарезервированы для муниципальных нужд..
Суд считает отказ КУМС Администрации ГО г. Уфа о передачи земельного участка в собственность неправомерным.
В п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними обьектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками обьекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки и так же имеют исключительное право на приватизацию или аренды земельных участков, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана)
При этом п.1. ст. 22 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящиеся на земельном участке, не принадлежащее продавцу получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности обьект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный объект находится в границах красных линий.
Согласно п.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст.15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п.12 ст. 85).
Как следует из п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 70.1 ЗК РФ резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных ст. 49 настоящего Кодекса, а конкретно в исключительных случаях, связанных с: 1) выполнением международных обязательств Российской Федерации; 2) с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения».
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, следует, что земельный участок, где находится домовладение Пушкаревой Л.Л зарезервирован для муниципальных нужд, что не соответствует указанным целям резервирования земель, которое возможно только в отношении незастроенных участков земли. Спорный земельный участок освоен еще в сороковых годах прошлого века.
По акту согласования границ землевладений от ДД.ММ.ГГГГ споров с соседями по оформлению границ нет.
Таким образом, каких-либо препятствий для признания права собственности на земельный участок за Пушкаревой Л.Л нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Пушкаревой Л.Л. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Пушкаревой Л.Л. право собственности на земельный участок пл. 495 кв/м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.В.Легковой
Решение не вступило в законную силу на 16.06.11