РЕШЕНИЕ 2-1821/2011
Именем Российской Федерации
14 июня 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юнусова В.Р. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Юнусов В.Р., обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.метра на 6 этаже, в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что «в ДД.ММ.ГГГГ. между Закрытым Акционерным Обществом «Тех-Интер» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс», был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является строительство 3-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.метра на 6 этаже, в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес> По договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вектор Плюс» передало права требования и обязательства по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Юнусову В.Р., в результате, права требования и обязательства на 3-комнатную квартиру № в строящемся доме по <адрес>, квартал 373, в полном объеме перешли к истцу. В соответствии с требованиями ст.17 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. В соответствии с пунктом 5 Договора уступки права требования, стоимость уступаемого права требования квартиры составила <данные изъяты> рублей. Расчеты истцом были проведены в полном объеме векселями ОАО «Социнвестбанк», что подтверждается надлежаще оформленным Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.4.2. договора долевого участия - III квартал ДД.ММ.ГГГГ. (До ДД.ММ.ГГГГ) Пунктом 4.3. того же договора предусмотрен срок передачи по Акту квартиры дольщику – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в нарушение указанного условия о сроке сдачи объекта, квартира истцу не передана, т.к. степень готовности жилого дома, в котором расположена квартира истца, составляет примерно 70%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г (вторая очередь) – на уровне 7 этажа; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства. Таким образом, квартира истца, расположенная в секции В, имеется в натуре, но не может быть передана истцу вследствие не завершения строительства объекта в целом. В ДД.ММ.ГГГГ уведомлением за подписью генерального директора ЗАО «Тех-Интер» Г.А.Б., истца уведомили о проведении собрания в связи с введением процедуры банкротства в отношении ответчика - ЗАО «Тех-Интер». В газете Коммерсант № от ДД.ММ.ГГГГ за номером № было опубликовано заявление, о том, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура наблюдения, а временным управляющим назначен Г.Р.Ф. При таких обстоятельствах, выполнение договорных обязательств ответчика - окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию, находятся под угрозой срыва. Кроме того, финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения. Не исключено, что ответчик объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то он будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве, и, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по Договору, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома не завершено, но квартира имеется в натуре, истец полагает, что ему на законных основаниях принадлежит право собственности на долю в имуществе ответчика - незавершенном строительством объекте, в виде 3-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.метра на 6 этаже, в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес>. В связи, с чем, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, Юнусов В.Р. вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Куринова Е.В. уточнила исковые требования, просила суд признать за Юнусовым В.Р. право собственности на 10422/1465582 долю в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде 3-комнатной квартиры №, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.метра, расположенной на 6 этаже, в секции В.
Ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом о причине неявки суд не известил.
Представитель 3 лица Управление Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён своевременно.
В соответствии с ч.4.ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следущему.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тех-Интер» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс», был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 3-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.метра на 6 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес>. По договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вектор Плюс» передало права требования и обязательства по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Юнусову В.Р. Договор участия в долевом строительстве №/В от ДД.ММ.ГГГГ и Договор уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. В соответствии с пунктом 5 Договора уступки права требования, стоимость уступаемого права требования квартиры составила <данные изъяты> рублей. Расчеты истцом проведены в полном объеме векселями ОАО «Социнвестбанк», что подтверждается надлежаще оформленным Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.4.2. договора долевого участия - III квартал ДД.ММ.ГГГГ. (До ДД.ММ.ГГГГ) Срок передачи по Акту приема-передачи квартиры дольщику – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
В силу ст.384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управлению сроком на 18 месяцев, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам на срок 18 месяцев. Полномочия руководителя предприятия-должника с ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Внешним управляющим утверждена Ш.Г.Р. Работы по строительству многоквартирного дома приостановлены. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушены права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче ему в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку Арбитражным судом Республики Башкортостан в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома.
Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ЗАО «Тех-Интер» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома .
Согласно ст.9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996г . № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствие с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность , в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности , хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, исковые требования Юнусова В.Р. подлежат удовлетворению полностью.
3 лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
При определении доли, на которую за истцом должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площади квартиры, приобретаемой истцом, и площади жилого дома. 10422/1465582 доля Юнусова В.Р. в незавершённом строительством многоэтажном жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде 3-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.метра, расположенной на 6 этаже, в секции В, имеется в натуре.
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Юнусовым В.Р. права собственности на 10422/1465582 долю в общей площади жилых и нежилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде 3-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.метра, расположенной на 6 этаже, в секции В, является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Юнусова В.Р. удовлетворить.
Признать за Юнусовым В.Р. право собственности на 10422/1465582 долю в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде 3-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 104,22 кв.м., в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.м., расположенной на 6 этаже, в секции В.
Признать незавершённый строительством жилой дом, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обременённым правом Юнусова В.Р. передачи ему жилого помещения – 3-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 104,22 кв.м., в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.м., расположенной на 6 этаже, в секции В, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило на 17.06.2011г.