РЕШЕНИЕ 2-1820/2011
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабировой З.А. к Закрытому ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хабирова З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.метра, площадь лоджии – 4,09 кв.метра, на 7 этаже секции В, многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что «в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту — Договор). Предметом договора (п.2.2. Договора) является строительство 2-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.метра, площадь лоджии – 4,09 кв.метра на 7 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес> (п.1.3. Договора). В соответствии с требованиями ст.17 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. В соответствии с условиями Договора долевого участия, истец профинансировал сумму стоимости квартиры полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 400.000,00 (Четыреста тысяч,00) рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму <данные изъяты> рублей и почтовым переводом на сумму <данные изъяты> рублей. Общая сумма взносов, оплаченных истцом в счет расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.4.2. договора долевого участия, 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ. (До ДД.ММ.ГГГГ) Вместе с тем, на день обращения исковым заявлением, степень готовности жилого дома, в котором расположена квартира истца, составляет примерно 70%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г (вторая очередь) – на уровне 7 этажа; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства. Таким образом, квартира истца, расположенная в секции В, имеется в натуре, но не может быть передана истцу в установленный договором срок, вследствие приостановки строительства объекта. В ДД.ММ.ГГГГ уведомлением за подписью генерального директора ЗАО «Тех-Интер» Г.А.Б., истца уведомили о проведении собрания в связи с введением процедуры банкротства в отношении ответчика - ЗАО «Тех-Интер». В газете Коммерсант № от ДД.ММ.ГГГГ за номером № было опубликовано заявление, о том, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура наблюдения, а временным управляющим назначен Г.Р.Ф. При таких обстоятельствах, выполнение договорных обязательств ответчика - окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию, находятся под угрозой срыва. Кроме того, финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения. Не исключено, что ответчик объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то он будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве, и, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по Договору, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома не завершено, но квартира имеется в натуре, истец полагает, что ей на законных основаниях принадлежит право собственности на долю в имуществе ответчика - незавершенном строительством объекте, в виде 2-комнатной квартиры №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.метра, площадь лоджии – 4,09 кв.метра, на 7 этаже секции В, многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В связи, с чем, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, Хабирова З.А. вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Куринова Е.В. уточнила исковые требования, просила суд признать за Хабировой З.А. право собственности на 6833/1465582 долю в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде 2-комнатной квартиры №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.м., площадь лоджии – 4,09 кв.м., на 7 этаже, в секции В.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Представитель 3 лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён своевременно.
В соответствии с ч.4.ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 2-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.метра, площадь лоджии – 4,09 кв.метра на 7 этаже, в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес>. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.4.2. договора долевого участия, ДД.ММ.ГГГГ (До ДД.ММ.ГГГГ) Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Взятые обязательства по договору участия в долевом строительстве в нарушение требований ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик не выполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. степень готовности строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 70%: секции А и Б сданы в эксплуатацию и заселены; секция В построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г – на уровне 7 этажа; секция Д находится в стадии завершения строительства.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управлению сроком на 18 месяцев, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам на срок 18 месяцев. Полномочия руководителя предприятия-должника с ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Внешним управляющим утверждена Ш.Г.Р. Работы по строительству многоквартирного дома приостановлены. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и имеется угроза нарушения прав истца по передаче ей в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку Арбитражным судом Республики Башкортостан в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома.
Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ЗАО «Тех-Интер» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.
Согласно ст.9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствие с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, исковые требования Хабировой З.А. подлежат удовлетворению полностью.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у 3 лиц.
Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
При определении доли, на которую за истцом должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площади квартиры, приобретаемой истцом, и площади жилого дома. 6833/1465582 доля Хабировой З.А. в незавершённом строительством многоэтажном жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 02 16:0100 по адресу: <адрес>, в виде 2-комнатной квартиры № общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.метра, площадь лоджии – 4,09 кв.метра, на 7 этаже, в секции В, имеется в натуре.
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Хабировой З.А. права собственности на 6833/1465582 долю в общей площади жилых и нежилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде 2-комнатной квартиры №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.метра, площадь лоджии – 4,09 кв.метра, на 7 этаже, в секции В, является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хабировой З.А. удовлетворить.
Признать за Хабировой З.А. право собственности на 6833/1465582 долю в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде 2-комнатной квартиры №, общей проектной площадью – 68,33 кв.м., в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.м., площадь лоджии – 4,09 кв.м., на 7 этаже, в секции В.
Признать незавершённый строительством жилой дом, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обременённым правом Хабировой З.А. передачи ей жилого помещения – 2-комнатной квартиры №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.м., площадь лоджии – 4,09 кв.м., на 7 этаже, в секции В, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: А.Н.Ильин
Решение в законную силу не вступило на 17.06.2011г.