№ 2-2070/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саяпова А.Ф. к Администрации ГО г.Уфы, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизаци,
УСТАНОВИЛ:
Саяпов А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизаци квартиры № по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Истец, ответчик, 3 лицо - Саяпова Ф.Н., Саяпов И.А. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании Постановления Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры № по адресу <адрес> является Администрация ГО г.Уфа.
Саяпов А.Ф. является нанимателем квартиры № расположенной по адресу <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Саяпов А.Ф. добросовестно оплачивает за пользование жилым помещением, коммунальные услуги за себя и членов своей семьи, что подтверждается квитанциями.
В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий Саяпов А.Ф. построил пристрой к квартире № под литером А11, расположенный по адресу <адрес>.
Все постройки возвел своими силами и на свои средства. На сегодняшний день они считаются самовольно построенными.
Саяпова Ф.Н., Саяпов И.А. не возражают в узаконении пристроя под литером А11 к квартире № жилого <адрес> за Саяповым А.Ф. Они также дали согласие на приватизацию квартиры № по <адрес> за Саяповым А.Ф.
Согласно технического заключения, разработчик ООО фирма «ДиС», здание жилого дома в работоспособном состоянии и в полном объеме соответствует строительным нормам и правилам.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» сообщило, что выполненная перепланировка квартиры: возведение пристроя площадью 40,8 кв.м. противоречит требованиям п.5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.25 Постановления Правительств Российской Федерации №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийны и подлежащим сносу», так как в результате выполненной перепланировки в жилых комнатах площадями 13,9 кв.м., 9,6 кв.м., в кухне площадью 6,0 кв.м. отсутствует естественное освещение.
Письмом МУП УЖХ ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что окончательное решение по реконструкции помещения по <адрес> принимается межведомственной комиссией либо в судебном порядке по окончании прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами.
В ДД.ММ.ГГГГ году Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ, на обращение по вопросу узаконения пристроя к квартире № жилого <адрес> ГО г.Уфа РБ, сообщило, что для решения вопроса о признании права собственности на объект по <адрес> необходимо обратиться в судебные органы, что подтверждается письмом КУМСа Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение ил иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ, земельный участок, на котором распложен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит на праве общей долевой собственности собственником помещений в многоквартирном доме.
Сохранение квартиры № дома №, <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
До настоящего времени в приватизации жилищного фонда участия не принимал, и не нарушил ни каких законов.
Согласно ст.3 ГПК РФ имеет право обратиться в суд с иском о защите нарушенных либо оспариваемых прав.
В силу ч.1 и 2 ст.19 Конституции РФ все равны перед законом; государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства…, а также других обстоятельств, запрещаются любые формы ограничения прав граждан.
Согласно п.2, 5 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности указанные в Приложении №3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, должны были быть переданы в муниципальную собственность городов и районов.
В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 г. передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Саяпова А.Ф. удовлетворить.
Признать за Саяповым А.Ф. право собственности на пристрой под литером А11, площадью 40,8 кв.м. к помещению (<адрес>), расположенный по адресу <адрес>.
Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать право собственности в порядке приватизации за Саяповым А.Ф. на жилое помещение - квартиру № расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило на 17.06.2011г.