РЕШЕНИЕ № 2-2072/11
Именем Российской Федерации
08 июня 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Н.А. к Администрации ГО г.Уфы признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нестерова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Истец, ответчик в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Нестерова Н.А., является собственником жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м, под литерами Б, Б1, б, расположенного по адресу <адрес> на основании Решения мирового судьи судебного участка №6 по Ленинскому району г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также является собственником жилого дома общей площадью 57,40 кв.м под литером В, расположенного по адресу <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы Администрации ГО г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Нестеровой Н.А., предоставлен был земельный участок, площадью 891 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> в аренду сроком на 5 лет, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Нестерова Н.А., заключил с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфы РБ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.
В пункте 9.1 данного договора гласит: договор вступает в силу с момента его подписания либо государственной регистрации, если договор заключен на срок не менее одного года. Однако договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Архивной выпиской из протокола № Заседания исполнительного комитета Ждановского Районного Совета Депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ году на заявление в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа сообщили, что оснований для расторжения договора аренды не имеется.
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
Согласно заключению № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для закрепления под индивидуальный жилой дом с постройками.
Истец следит за чистотой участка, обрабатывает, несет бремя по содержанию земельного участка.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок е может предоставляться в частную собственность.
На основании п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. З ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
В пункте 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Признание права собственности на земельный участок за мной не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Нестеровой являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Нестеровой Н.А.. удовлетворить.
Считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка не заключенным.
Признать право собственности за Нестеровой Н.А. на земельный участок площадью 891 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010365:25, расположенный по адресу РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
Решение в законную силу не вступило на 17.06.2011г.