№ 2-2071/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Р.Р. к Администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Анисимова Р.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Истец, ответчик, 3 лицо - Минниахметова Н.М. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Анисимова Р.Р. является собственником 18/57 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Анисимова Р.Р. построила пристрои к жилому дому под литерами Б1, Б2, веранды под литерами б, б2 и нежилые строения в виде сарая под литером Г4, бани под литером Г7, расположенные по адресу <адрес>.
Все постройки возводила своими силами и на свои средства. Полностью несет бремя по содержанию жилого дома, следит за состоянием жилого дома, обрабатывает земельный участок. На сегодняшний момент возведенные строения считаются самовольными постройками.
Начала сбор документов для оформления прав на жилой дом и земельный участок, и в ДД.ММ.ГГГГ году получила Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.
Администрация Ленинского района ГО г.Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласовала и просила рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке города Уфы возможность ввода в эксплуатацию 2 пристроев к жилому дому, расположенному по адресу <адрес> последующим оформлением прав пользования земельным участком.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования на земельный участок.
Так же получила Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в Ленинском районе ГО г.Уфы РБ», пристрои к жилому дому по адресу <адрес> были приняты в эксплуатацию.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Архивной выпиской из протокола № заседания исполнительного комитета Ждановского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 18 инструкции НККХ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» гласит что: в случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов и в случаях преобразования в город или поселок сельских поселений, в которых подворных списков или других документов, подтверждающих право собственности на строения или право застройки, не имеется, райисполкомы выдают фактически владельцам справки, подтверждающие их регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции.
П.6 указанного документа определяет, что: «Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации». Право пользования земельным участком, обслуживающий строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.
Таким образом, ранее действующее законодательство закрепило за собственниками строений земельные участки на праве постоянного пользования. Иное толкование норм ранее действующего законодательства не предусматривалось ввиду того, что возведение на земельном участке жилых построек без разрешения противоречила ранее действующему законодательству и преследовалось по закону вплоть до уголовной ответственности.
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
Разногласий между сособственниками не имеется, что подтверждается Соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году заявление в Администрацию ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа сообщили, что возможно предоставление земельного участка за плату. Однако истец имеет право оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, бесплатно.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Ст.28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственник объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, признание права собственности на самовольно возведенное строение и земельный участок не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Анисимовой являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Анисимовой Р.Р. удовлетворить.
Признать за Анисимовой Р.Р., право собственности на пристрои к жилому дому под литером Б1, Б2, веранды под литерами б, б2 и на нежилые строения в виде сарая под литером Г4, бани под литером Г7, расположенных по адресу <адрес>.
Признать право собственности за Анисимовой Р.Р. на 47/100 долей земельного участка, площадью 812 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин Решение в законную силу не вступило на 17.06.2011г.