Дело № 2-1500/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 г.
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирова З.Г., Сабировой К.Х. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования приватизируемого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
С.Р.З., умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, являлся родным сыном истцов и проживал в отдельном жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан -Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно поживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом иными нормативными актами РФ и субъектов Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ С.Р.З. было выражено намерение о приватизации занимаемого им жилого помещения, в связи с чем им была выдана нотариальная доверенность на совершение определенных действий, необходимых для приватизации жилого помещения.
При выдаче нотариальной доверенности С.Р.З. смысл и значение доверенности, ее юридические последствия нотариусом были разъяснены. В период сбора и подготовки документов для приватизации С.Р.З. скоропостижно скончался.
ДД.ММ.ГГГГ действующая за С.Р.З. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Габдрахманова Д.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающая по адресу: РБ, <адрес>, собрав в соответствии с требованиями МУП «Центр недвижимости» все необходимые для осуществления приватизации документы, обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением от имени С.Р.З. о разрешении приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью: 22,80 кв.м, жилой 15,90 кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ С.Р.З. имел постоянную регистрацию по вышеуказанному месту жительства (справка о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) и проживал в данном помещении по договору социального найма.
С.Р.З. исправно оплачивал коммунальные платежи и нес все расходы по содержанию указанной квартиры, о чем свидетельствует карточка лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира является изолированным жилым помещением, доказательством чего является Технический паспорт с поэтажным планом на данное жилое помещение, поэтому в силу ст. 62 ЖК РФ может подлежать приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ Габдрахманова Д.Т. обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, от которого письмом от ДД.ММ.ГГГГ получила сообщение о том, что КУМС не имеет законных оснований для передачи С.Р.З. занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации на основании ч. 2. ст. 17 Гражданского кодекса РФ в связи со смертью гражданина - заявителя.
Истцы считают данный отказ в приватизации незаконным, поскольку нарушается их право на приватизацию предусмотренное статьей 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В Постановлении Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" судам разъясняется, что: «если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения -того жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
С.Р.З., при жизни выразивший свое намерение приватизировать занимаемое им жилое помещение и осуществивший для исполнения своего намерения необходимые действия, не отказался от своего намерения и требований своих не отозвал. Полностью довести свои намерения до конца и получить жилое помещение в собственность не успел по независящим от него причинам в связи со смертью.
Согласно ст. 1142 ГК РФ «наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».
В соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на жилые и нежилые помещения строения, сооружения, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
На основании изложенного истцы просят признать за Сабировым З.Г. и Сабировой К.Х. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью: 22,80 кв. м, жилая 15,9 кв.м. в порядке наследования приватизируемого жилого помещения.
Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. Истцы направили в судебное заседание своего представителя Сарвартдинова Р.З. Ответчик и третье лицо не сообщили уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Представитель истцов Сарвартдинов Р.З. исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
С.Р.З., умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, являлся родным сыном истцов и проживал в отдельном жилом помещении по адресу: <адрес> находящимся в муниципальной собственности.
С ДД.ММ.ГГГГ С.Р.З. имел постоянную регистрацию по вышеуказанному месту жительства (справка о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) и проживал в данном помещении по договору социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ С.Р.З. выдал на имя Габдрахмановой Д.Т. доверенность для приватизации занимаемого им по договору социального найма спорного жилого помещения.
После его смерти был заключен письменный договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенный между МУП УЖХ г. Уфы, действующим от имени Администрации ГО г. Уфа и действующей за С.Р.З. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Габрахмановой Д.Т,.
ДД.ММ.ГГГГ действующая за С.Р.З. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Габдрахманова Д.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающая по адресу: РБ, <адрес>, собрав в соответствии с требованиями МУП «Центр недвижимости» все необходимые для осуществления приватизации документы, обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением от имени С.Р.З. о разрешении приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью: 22,80 кв.м, жилой 15,90 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Габдрахманова Д.Т. обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, от которого письмом от ДД.ММ.ГГГГ получила сообщение о том, что КУМС не имеет законных оснований для передачи С.Р.З. занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации на основании ч. 2. ст. 17 Гражданского кодекса РФ в связи со смертью гражданина - заявителя.
Истцы считают данный отказ в приватизации незаконным, поскольку нарушается их право на приватизацию предусмотренное статьей 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ», что явилось поводом для обращения в суд.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
На основании вышеизложенных норм права суд приходит к выводу, что спорная квартира не подлежит включению в наследственную массу, поскольку С.Р.З. в уполномоченный жилищный орган с личным заявлением о передаче ему в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации не обращался, документов для оформления приватизации квартиры лично не представлял, то есть им не были совершены необходимые и достаточные действия, бесспорно свидетельствующие о его намерении при жизни приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации.
Таким образом, исковые требования о признании за Сабировым З.Г. и Сабировой К.Х. права собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования приватизируемого жилого помещения не могут быть судом удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований о признании за Сабировым З.Г. и Сабировой К.Х. права собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования приватизируемого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 20.06.2011г.