Дело № 2-2144/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,,
с участием представителя истца Ахуновой Р.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалетдинова Р.Р. о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Ямалетдинов Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации ГО город Уфа РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился,об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в их отсутствии.
На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ямалетдинов Р.Р. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Указанное домовладение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он получил от своей матери Я.Р.К., которое принадлежало ей на праве собственности
( литера В, в, в1, в2, в 3, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9) на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеуказанного договора дарения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировано право собственности на объекты права по адресу: <адрес>: жилой дом, назначение жилое, 2 –этажный, общая площадь 95,5 кв.м., инв. №, лит. В, в, в1,в2, в3; гараж, назначение нежилое, 1 – этажный, общая площадь 18 кв.м., инв. № лит. Г5;
сарай, назначение нежилое, общая площадь 23.70 кв.м., инв. №, лит. Г6, Г7; баня, назначение нежилое, 1 – этажный, общая площадь 15.3 кв.м., инв. №, лит, Г8, Г9; что подтверждается свидетельствами серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 486 кв.м. Ямалетдинов Р.Р. использует указанный земельный участок для обслуживания жилого дома.
Земельный участок состоит на учете в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, согласно кадастровой выписке о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.
Первичная регистрация права собственности на вышеуказанный дом проводилась на основании протокола № заседания исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений…»
Согласно приказу № 644 Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от 28.12.1945 г. «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно- коммунальных органов в 1946 г. регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл (край) комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РФСР) подчинения должны организовать в 1946 г. учет и регистрацию строений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от 25.12.1945 г.
Согласно п. 5 вышеуказанной инструкции «… объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения». Согласно пункту 6 «…регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».
Таким образом, у предыдущего собственника право на земельный участок возникло одновременно с правом на жилой дом. В силу действовавшего в 1950 г. законодательства, отдельный правоустанавливающий документ на землю не выдавался.
Ямалетдинов Р.Р. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на занимаемый земельный участок.
Однако в государственной регистрации было отказано ввиду того, что представленная архивная выписка, выданная Центральным государственным историческим архивом РБ, не является правоустанавливающим документом на земельный участок. Кроме того, имеется договор аренды земельного участка, заключенный с Я.Р.К. ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным такому гражданину на праве собственности.
Земельный участок по адресу: <адрес> не относится к категории земель, изъятых из оборота, запрещенных на приватизацию, резервированных для государственных и муниципальных нужд. Кроме того, согласно кадастрового плана, других документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, каких- либо ограничений, обременений на данный участок не зарегистрировано.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ямалетдинова Р.Р. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ по адресу: <адрес>. Признать за Ямалетдиновым Р.Р. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд Республики Башкортостан.
Судья : Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 20.06.2011г.