РЕШЕНИЕ №2-2353/2011
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 года г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметова И.Р. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ахметов И.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов и лоджий) – 42,3 кв.метра, жилой площадью – 21,2 кв.метра, кухня площадью – 11,48 кв.метра и 1-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов и лоджий) – 46,37 кв.метра, жилой площадью – 20,07 кв.метра, кухня площадью – 13,21 кв.метра, расположенных на 5 этаже в кирпичном девятиэтажном жилом доме в <адрес>
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель истца Куринова Е.В. уточнила исковые требования. Просила суд признать за Ахметовым И.Р. право собственности на 4244/1465582 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры № – общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 42,44 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 21,1 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 3,18 кв.метра, расположенной на 5 этаже, в секции Г и право собственности на 4676/1465582 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры № – общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 46,76 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 20 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 5,46 кв.метра расположенной на 5 этаже, в секции Г.
Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Представитель 3 лица Управление Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён своевременно.
В соответствии с ч.4.ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «РегионСтройИнвест» и Ахметовым И.Р., были заключены Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является финансирование строительства 1-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов и лоджий) – 42,3 кв.метра, жилой площадью – 21,2 кв.метра, кухня площадью – 11,48 кв.метра, расположенной на 5 этаже в кирпичном девятиэтажном жилом доме в <адрес> Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является финансирование строительства 1-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов и лоджий) – 46,37 кв.метра, жилой площадью – 20,07 кв.метра, кухня площадью – 13,21 кв.метра, расположенной на 5 этаже в кирпичном девятиэтажном жилом доме в <адрес>. В соответствии с Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства ЗАО «РегионСтройИнвест» в полном объеме по Договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенным между Ахметовым И.Р. и ЗАО «РегионСтройИнвест», приняло на себя ЗАО «Тех-Интер». Во исполнение Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ТехИнтер» заключило с Ахметовым И.Р. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ расположенных на 5 этаже, в секции Г многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, квартир: № – общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 42,44 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 21,1 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 3,18 кв.метра; № - общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 46,76 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 20 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 5,46 кв.метра. Согласно Определению суда от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с требованиями ст.17 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Договоры № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве между ЗАО «РегионСтройИнвест» и Ахметовым И.Р. прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, без перезаключения данных договоров с ЗАО «Тех-Интер». Истец свои обязательства, предусмотренные договорами № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Ахметовым И. Р. и ЗАО «РегионСтройИнвест», выполнил в полном объеме, оплатив 100% цены обоих договоров в размере <данные изъяты> рублей и в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет ЗАО «РегионСтройИнвест», что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г . № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам на срок 18 месяцев. Полномочия руководителя предприятия-должника с ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Работы по строительству многоквартирного дома приостановлены. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и имеется угроза нарушения прав истца по передаче ему в собственность квартир в срок, предусмотренный договорами №, № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве и соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку Арбитражным судом Республики Башкортостан в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом , расположенный по адресу: <адрес>, ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома.
Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ЗАО «Тех-Интер» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартир в соответствии с договорами о долевом участии в строительстве.
Согласно ст.9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г . № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствие с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность , в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности , хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договоров о долевом участии в строительстве, исковые требования Ахметова И.Р. подлежат удовлетворению.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
При определении доли, на которую за истцом должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площади квартиры, приобретаемой истцом, и площади жилого дома. 4244/1465582 доля Ахметова И.Р. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры № – общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 42,44 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 21,1 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 3,18 кв.метра, расположенной на 5 этаже, в секции Г, и 4676/1465582 доля Ахметова И.Р. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры № – общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 46,76 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 20 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 5,46 кв.метра расположенной на 5 этаже, в секции Г, имеются в натуре.
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Ахметовым И.Р. права собственности на 4244/1465582 и на 4676/1465582 долей в общей площади жилых и нежилых помещений <данные изъяты><данные изъяты> в незавершенном строительством многоквартирном доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры № – общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 42,44 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 21,1 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 3,18 кв.метра, расположенной на 5 этаже, в секции Г и в виде 1-комнатной квартиры № – общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 46,76 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 20 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 5,46 кв.метра расположенной на 5 этаже, в секции Г, является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ахметова И.Р. удовлетворить.
Признать за Ахметовым И.Р. право собственности на 4244/1465582 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры № – общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 42,44 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 21,1 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 3,18 кв.метра, расположенной на 5 этаже, в секции Г.
Признать за Ахметовым И.Р. право собственности на 4676/1465582 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры № – общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 46,76 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 20 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 5,46 кв.метра расположенной на 5 этаже, в секции Г.
Данное решение считать основанием для регистрации за Ахметовым И.Р. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ.)
Признать незавершённый строительством жилой дом, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обременённым правом Ахметова И.Р. передачи ему жилого помещения – 1-комнатной квартиры № – общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 42,44 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 21,1 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 3,18 кв.метра, расположенной на 5 этаже, в секции Г, в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Определением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Тех-Интер» и Ахметовым И.Р.
Признать незавершённый строительством <данные изъяты> жилой дом, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обременённым правом Ахметова И.Р. передачи ему жилого помещения – 1-комнатной квартиры № – общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) – 46,76 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 20 кв.метра, площадь лоджии (балкона) – 5,46 кв.метра расположенной на 5 этаже, в секции Г, в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Определением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Тех-Интер» и Ахметовым И.Р<данные изъяты><данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило на 22.06.2011г.