№ 2-695/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием представителя истца Хамитовой Г.А. по доверенности № 1-100 от 15.01.2011 года
ответчика Галлямова Ш.И.
при секретаре Галиуллиной Г. М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бигловой Д.Фю к Галлямову Ш.И. Муниципальному учреждению « Земельное агентство» ГО <адрес>, Администрации ГО <адрес>, о восстановлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л :
Биглова Д.Ф, обратилась в суд с иском к Галлямову Ш.И., Муниципальному учреждению « Земельное агентство» ГО <адрес>, Администрации ГО г.Уфа, о признании недействительным план, кадастровый паспорт и расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией ГО г.Уфа и Галлямовым Ш.И.; восстановить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно приложению № 1 к договору аренды земель города Уфы № 542а от 02 декабря 1996г. заключенному между администрацией г.Уфы в лице председателя Горкомзема и Ситдиковым Ф.Х. мотивируя тем, что она Биглова Д.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию вступила в наследство, открывшееся после смерти дедушки Ситдикова Ф.Х. умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из жилого <адрес>. На основании договора аренды № 542а от 02.12.1996г. земельный участок по указанному адресу был предоставлен Ситдикову Ф.Х. 28.09.2010г. в Договор были внесены изменения № 1, произвели замену арендатора Ситдикова Ф.Х. на Биглову Д.Ф.
С целью оформления документов на землю на свое имя истица обратилась в МУ «Земельное агенство» ГО г.Уфа и заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ от 20.09.2010г. Исполнитель по договору обязался в месячный срок произвести горизонтальную съемку земельного участка, вычерчивание плана земельного участка. Работы не выполнены ввиду того, что смежный пользователь по земельному участку Галлямов Ш.И., проживающий по адресу: <адрес> оформил право аренды на свой земельный участок сроком с 2001 г. по 2011 г.г. и по документам захватил часть земельного участка, закрепленного по договору аренды №а от 02.12.1996г. за Ситдиковым Ф.Х.. Фактически эта часть земельного участка продолжает оставаться в ее пользовании, на нем находится возведенный дедом Ситдиковым Ф.Х. строение, сохранен забор на границе участков.
Таким образом, Галлямов Ш.И. оформил договор аренды в 2001г., то есть после оформления договора аренды Ситдиковым Ф.Х. в 1996г., и она не может оформить документы на земельный участок в виду нарушения ответчиком Галлямовым Ш.И. границ земельных участков. Галлямов Ш.И. отказался рассмотреть в добровольном порядке об установлении границ в том состоянии, в каком они были на момент оформления Ситдиковым Ф.Х. договора аренды от 02.12.1996г.
В судебном заседании представитель истца Хамитова Г.А. действующая по доверенности поддержала исковые требования, после получения землеустроительного заключения представитель в устной форме заявила о дополнении исковых требований в устной форме, указывая, что подпись дедушки Ситдикова Ф.Х. в акте согласования границ является не его подписью, и ходатайствуя о назначении почерковедческой экспертизы.
На что, с учетом мнения ответчика суд считает, что представитель истца вышел за пределу исковых требований, о подписи Ситдикова Ф.Х. было заявлено только в судебном заседании после получении землеустроительной экспертизы, которое на тот момент было заявлено в качестве основного доказательства со стороны истца. Суд считает, что со стороны истца фактически идет затягивание рассмотрения дела по существу заявленных требований, о которых ранее не заявлялось, кроме того, ходатайствуя о назначении почерковедческой экспертизы у истца отсутствуют образцы подписей необходимых для эксперта, в связи с чем в ходатайстве о назначении экспертизы было отказано.
Ответчик Галлямов Ш.И. с иском не согласился, заявив, что подпись Ситдикова Ф.Х. в акте согласования границ он не подделывал, Ситдиков Ф.Х. сам подписал о все остальные соседи. Иск считает необоснованным.
Представители ответчиков МУ «Земельное агентство», Администрации ГО г.Уфа надлежаще извещены, согласно почтовым уведомлениям, с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
При этом как правильно указал суд данные положения 4" Закона говорят о том, что участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Биглова Д.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Мезенцевой М.И. 06.03.2009г., реестровый номер №, ( свидетельство о государственной регистрации права №)
28.09.2010г. между КУМС Администрации городского округа г.Уфа РБ и Бигловой Д.Ф. на основании обращения от 01.09.2010г., свидетельства о смерти серии № от 12.06.2008г. ( дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 06.03.2009г., свидетельства о государственной регистрации права собственности, внесены изменения по договору № а от 02.12.1996г. аренды земельного участка, заменив арендатора Ситдикова Ф.Х. на Биглову Д.Ф. с 12.06.2008г.
Галлямов Ш.И. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от 26.09.2006г., согласно свидетельству о государственной регистрации права Серии №, запись регистрации №. (л.д.30), и на основании договора купли-продажи от 05.07.1999 г., согласно свидетельству о государственной регистрации от 26.09.2000 г. запись регистрации №. (л.д.71).
31 июля 2001 г. между Администрации г.Уфы и Галлямовым Ш.И. заключен договор аренды земельного участка площадью 299 кв.м, на основании постановления главы администрации г.Уфы № 3091 от 27 июля 2001 г., который зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). Выдан кадастровый паспорт на данную площадь, согласно кадастрового паспорта №.(л.д.65).
Согласно акту согласования границ землепользователей от 10.02.1999 г.(приложенный к договору аренды Галлямова Ш.И.) для согласования границ были вызваны все землепользователи квартала №. Границы землепользований установлены с учетом ранее выданных документов, фактически занимаемых площадей и перспективной застройки квартала. Заявлений (претензий) землепользователей по оформлению границ нет. Акт подписан всеми землепользователями, в том числе и Ситдиковым Ф.Х. с указанием паспортных данных, подписи землепользователей заверены председателем уличного комитета (л.д.75).
Согласно Постановления № № от 27.07.2001 года земельный участок площадью 299,0 кв.м по адресу: <адрес>Б, предоставленный постановлением главы администрации г.Уфы № № от 15.06.99г. изъят у Валеевой Л.А и предоставлен Галлямову Ш.И, (л.д.63).
Таким образом, площадь земельного участка какая была еще при прежнем землепользователе Валеевой Л.А. – 299,0 кв.м, такая она и была передана новому землепользователю Галлямову Ш.И., о чем подписались землепользователи квартала Ленинского района, согласно акту от 10.02.1999 г. В связи с чем суд относится критически к показаниям свидетеля Бигловой Р.Ф., о том, что подпись не ее отца в акте согласования границ, которая также одновременно подтверждает, что спора с прежним землевладельцем по поводу земельного участка не было.
По ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза, с вопросами: 1. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся на праве аренды в пользовании Галлямова Ш.И. и Бигловой Д.Ф. по адресу: <адрес>Б и <адрес>, положению границы согласно удостоверяющим право документам ( плану земельных участков по договором аренды)?
2. Накладываются ли границы земельного участка по адресу: <адрес>Б на границу соседнего земельного участка по адресу: <адрес>? Если да, то какова площадь этой накладки?
Эксперты МУ «Земельного агентство» дали заключение, согласно которому: по пункту 1- согласно землеустроительного дела, составленного Горкомземом <адрес> от 09 июля 1998 года фактическое положение общей границы земельного участка, расположенного по <адрес> по состоянию на 13.04.2011 г., не соответствует действительности; по пункту 2 – по материалам общей инвентаризации границы данного земельного участка накладываются на земельный участок, расположенный по <адрес> накладки составляет 15 кв.м.
Эксперты своим заключением отрицают захват земельного участка ответчиком к истца.
С учетом изложенного суд считает, что Бигловой Д.Ф. не представлено доказательств того, что ответчик Галлямов Ш.И. незаконно занял часть ее земельного участка. В связи с чем суд в удовлетворении исковых требований Бигловой Д.Ф. отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бигловой Д.Ф. к Галлямову Ш.И., Муниципальному учреждению « Земельное агентство» ГО г.Уфа, Администрации ГО г.Уфа, о восстановлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья : Г.М.Салимзянова
Решение не вступило в законную силу 23.06.2011г.