Дело № 2-2008/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2011 г.
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием истца Саитгареева Ф.Ф.
представителя истца Абдуллаева Б.Т. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица Горланова П.С.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитгареева Ф.Ф, к Гуляевой Р.С. о признании действительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Саитгареев Ф.Ф. обратился в суд с иском к Гуляевой Р.С., мотивируя следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ году он купил по частной расписке у гр. Г.Л.П, 1/30 долю в общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Продавцу 1/30 доля в общей долевой собственности на домовладение принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ? доля жилого дома под литером А на первом этаже общей площадью 27, 6 кв.м., пристрой - А2 площадью 13,3 кв.м., веранда - а4 площадью 7,2 кв.м.
После покупки дома он совместно со своей супругой С.Э.Г. произвел капитальный ремонт дома, а именно заменил полностью полы, лаги, окна, двери.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года он стал собирать документы для оформления 1/30 доли домовладения на свое имя. Прежний собственник Г.Л.П, выдал на его имя доверенность от ДД.ММ.ГГГГ для обновления и подготовки документов на переоформления в регистрационной службе.
ДД.ММ.ГГГГ Г.Л.П, умер. Его супруга Гуляева Р.С., проживающая в этом доме, с тех пор болеет и не в состоянии вступить после смерти своего супруга в наследство и оформить его в установленном законом порядке.
Срок выданной Г.Л.П, доверенности истек, в связи с чем он не успел оформить надлежащим образом договор купли -продажи дома. По этой причине он с супругой С.Э.Г. и дочерью С.А.Ф. проживая в доме, не может зарегистрироваться по месту своего жительства.
На основании вышеизложенного истец просит признать действительным договор купли –продажи части домовладения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г.Л.П, и Саитгареевым Ф.Ф., признать за Саитгаревым Ф.Ф, право собственности на 1/30 долю в общей долевой собственности на домовладение, состоящее из ? доли жилого дома под литером А на первом этаже площадью 27,6 кв.м., пристроя - А2 площадью 13,3 кв.м., веранды - а4 площадью 7,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 774 кв.м. по адресу: <адрес>, исключить из числа собственников Г.Л.П, в связи с продажей домовладения по адресу: <адрес>.
В судебном заседании третье лицо Горланов П.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Гуляева Р.С. не явилась в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, представила заявление в котором признала исковые требования и просила рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец купил по частной расписке у Г.Л.П, 1/30 долю в общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес> Как следует из договора покупатель Саитгареев Ф.Ф. в присутствии соседей М.Г,Ш., К.Н.М. вручил Г.Л.П, денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Продавцу 1/30 доля в общей долевой собственности на домовладение принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время истец проживает в купленной части домовладения со своей семьей, что подтверждается справкой уличного комитета № и показаниями свидетеля С.А.В. о том, что Саитгареев Ф.Ф. с семьей проживает в купленном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, произвел капитальный ремонт дома, пользуется земельным участком. Из справки, заверенной уличным комитетом №, следует, что Саитгарееву Ф.Ф. принадлежит ? доли жилого дома под литером А на первом этаже общей площадью 27, 6 кв.м., пристрой - А2 площадью 13,3 кв.м., веранда - а4 площадью 7,2 кв.м. Остальная доля домовладения, включающего литеры А, а, а1, а2, принадлежит Г.П.С., Н.А.М. и Гуляевой Р.С.
ДД.ММ.ГГГГ Г.Л.П, умер, так и не зарегистрировав в установленном законом порядке договор купли-продажи. Его супруга Гуляева Р.С., проживающая в этом доме, не вступила в наследство и не оформила его в установленном законом порядке.
Поскольку Г.Л.П, получил деньги, а Саитгареев Ф.Ф. со своей семьей проживает в указанном доме, открыто владеет домом в течении продолжительного времени, суд находит установленным, что договор купли-продажи доли домовладения сторонами был исполнен. При жизни продавец Г.Л.П, знал о данном договоре и не оспаривал его.
Пользование земельным участком между Саитгареевым Ф.Ф., Горлановым Л.П., Гуляевой Р.С. осуществляется пропорционально долям домовладения.
По своему содержанию сделка противозаконной не является.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи доли домовладения, подписанный сторонами, соответствует ст. 422, 556 ГК РФ и является заключенным.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, исковые требования Саитгареева Ф.Ф. о признании действительным договора купли –продажи части домовладения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г.Л.П, и Саитгареевым Ф.Ф., о признании за Саитгаревым Ф.Ф, права собственности на 1/30 долю в общей долевой собственности на домовладение, состоящее из ? доли жилого дома под литером А на первом этаже площадью 27,6 кв.м., пристроя - А2 площадью 13,3 кв.м., веранды - а4 площадью 7,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 774 кв.м. по адресу: <адрес>, исключении из числа собственников Г.Л.П, в связи с продажей домовладения по адресу: <адрес>. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.39,173,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Саитгареева Ф.Ф. удовлетворить.
Признать действительным договор купли –продажи части домовладения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г.Л.П, и Саитгареевым Ф.Ф,
Признать за Саитгаревым Ф.Ф, право собственности на 1/30 долю в общей долевой собственности на домовладение, состоящее из ? доли жилого дома под литером А на первом этаже площадью 27,6 кв.м., пристроя - А2 площадью 13,3 кв.м., веранды - а4 площадью 7,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 774 кв.м. по адресу: <адрес>.
Исключить из числа собственников Г.Л.П, в связи с продажей домовладения по адресу: <адрес> и в связи с его смертью.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова решение в законную силу не вступило на 24.06.2011г.