РЕШЕНИЕ №2-1931/11
Именем Российской Федерации
23 июня 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой З.М. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шарафутдинова З.М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Шарафутдинов Т.Х. приобрел 50/100 долей домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома в четыре комнаты, общей площадью 47, 3 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., трех сараев и двух тесовых уборных, тесового забора, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 700 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районный судом г.Уфы было вынесено решение, которым за Шарафутдиновым Т.Х. было признано право собственности на самовольные постройки: жилой дом литер Б, цокольный этаж литер Б1, пристрой литер Б2, пристрой Б3, пристрой Б4, баню литер Г, предбанник литер Г1, навес литер Г2, хозяйственный блок литер Г3, летнюю кухню литре Г4, сарай литер Г5,расположенные на земельном участке площадью 656 кв.м. При рассмотрении указанного дела Администрацией г.Уфы письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было гарантировано предоставление земельного участка в установленном законом порядке лицу, за которым суд установит право собственности на самовольные постройки.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шарафутдиновой З.М. и третьим лицом Шарафутдиновым Т.Х. было заключено соглашение о разделе нажитого имущества, которым было определено, что в её личную собственность переходит недвижимое имущество площадью 146, 2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцом Шарафутдиновой З.М. было получено свидетельство о государственной регистрации права серии №.
В судебном заседании представитель истца Селина О.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Истец Шарафутдинова З.М., третье лицо Шарафутдинов Т.Х.,, представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из архивной выписки из решения заседания исполнительного комитета Ждановского Районного Совета Депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что регистрации подлежат те строения <адрес> с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкцией отдельно не регистрируются.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов Т.Х. приобрел кв.<адрес>.
Соглашением о разделе совместно нажитого имущества, заключенного между истцом Шарафутдиновой З.М. и третьим лицом Шарафутдиновым Т.Х. от ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдиной З.М. переходит в личную собственность постройки, расположенные на указанном земельном участке, состоящие из кирпичного жилого дома - литер Б, цокольного этажа - литер Б1, пристроя - литер Б2, пристроя –литер Б3, пристроя - литер Б4. Соглашение зарегистрировано в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ.
Шарафутдиной З.М. получено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справе администрации Ленинского района ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинова З.М. зарегистрирована и проживает в указанном доме.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или в оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусматривает исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здания или сооружения, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку.
При рассмотрении данного спора суд исходит из принципа единства судьбы строений и земельного участка, на котором они находятся, при смене владельцев строений по законным основаниям. Кроме того, спорный земельный участок в силу ст.27 ЗК РФ, не относится к землям, которые не могут быть предоставлены в частную собственность.
Доказательств того, что спорный земельный участок изъят в установленном законом порядке и предоставлен на законном основании какому-либо застройщику для освоения, суду не представлены.
Исходя из изложенного, суд считает обоснованным требования Шарафутдиновой З.М. о признании права собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шарафутдиновой З.М. удовлетворить.
Признать за Шарафутдиновой З.М. право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 656 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: А.Н.Ильин
Решение в законную силу не вступило на 24.06.2011г.