Дело № 2-1960/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайфуллиной Л.Б. к Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа, Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Гайфуллина Л.Б обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение мотивируя тем, что проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Купила домовладение у Л.А.И. После покупки дома истица вместе со своим супругом снесли старое строение и на его месте построили новый дом, своими силами и на свои средства. Для узаконения самовольной постройки собрали все необходимые документы и согласования.
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.
Постановлением Президиума Верховного Суда РБ указанные судебные постановления отменены и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела привлечен в качестве третьего лица Пантюхин А.Ф.
В судебном заседании представитель истца (по устному ходатайству) Гайфуллин Р.С. исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа, Администрации ГО г.Уфа, третье лицо Пантюхин А.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца, дело рассмотрено при данной явке.
Представитель третьего лица Пантюхина А.Ф. - Курбанова В.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска просила отказать, т.к. при строительстве жилого дома и построек были нарушены требования противопожарной безопасности, жилой дом построен на меже, на расстоянии 2,40 м от жилого дома Пантюхина А.Ф.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено то, что Гайфуллина Л.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из бревенчатого жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке размером 986 в.м., принадлежащих Левановой А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом (л.д.24), однако регистрацию в МХП «Уфатехинвентаризация», как на это указано в удостоверительной надписи, не прошел.
Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, баня, колодец возведены в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 9).
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрена заявка Гайфуллиной Л.Б. о вводе в эксплуатацию и предоставлении земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по <адрес> и принято решение о разрешении ввода объекта в эксплуатацию и оформления прав пользования земельным участком.
Однако судом установлено то, что сохранение построек истца нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. строения не соответствуют требованиям противопожарных норм и правил, а именно:
Из письма начальника ГУ МЧС России по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что заключение начальника ПЧ-1ГУ «ОГПС-22 РБ МЧС РФ» о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил от ДД.ММ.ГГГГ № на объект жилой дом <адрес> признано недействительным.
Постановлением главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства...», которыми исключен абзац 3 пункта 1-«индивидуальный жилой дом № и вспомогательные сооружения по <адрес> ГО г. Уфа РБ, построенные хозспособом Гайфуллиной Л.Б.
Указанными документами подтверждаются доводы собственника дома <адрес> Пантюхина А.Ф. о том, что возведенные истцом постройки не соответствуют нормам пожарной безопасности и грубо нарушают его права.
Как следует из письма ГУ МЧС России по РБ №, «заключение от ДД.ММ.ГГГГ за № было выдано на основании требования примечания 10 таблицы 1* приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В связи с вступлением в силу с 1 мая 2009 года Федерального закона от 22.07,2008 г. № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» данное требование утратило силу», в связи с чем заключение о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил от 20.06.2009 г. № на объект жилой дом <адрес> считать недействительным».
В силу п. 36 ст. 2 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) нормированное расстояние между зданиями, строениями и (или) сооружениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара. В соответствии с п. 1 ст. 69 названного Закона противопожарные расстояния между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.
Согласно приложению таблицы 11 самый минимальный противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) составляет 6 метров.
Сторонами не оспаривается то, что расстояние между домами Гайфуллиной Л.Б. и Пантюхина А.Ф. составляет 2,40 м, что так же наглядно усматривается из представленных фотографий.
Судом были истребованы технические паспорта на жилой дом по <адрес>. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует то, что жилой дом расположен на расстоянии 5,2 м от забора, разделяющего земельные участки дома № и дома №
Таким образом установлено то, что жилой дом истцом возведен не на месте снесенного жилого дома, а на межевой границе с соседним земельным участком, расположенным по <адрес>.
На л.д.13 имеется ксерокопия акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал истцом не представлен со ссылкой на то, что затерян, однако, Пантюхин А.Ф.заявляет, что данный акт не подписывал и подпись его в акте подделана.
Учитывая то, что истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, где осуществлена постройка находится в его собственности, либо пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании и того, что сохраняемые постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд отказывает в удовлетворении исковых требований за необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Гайфуллиной Л.Б. к Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа, Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на домовладение расположенное на земельном участке по адресу <адрес>, площадью 862, 0 кв. м, с кадастровым номером № согласно техническому паспорту №, от ДД.ММ.ГГГГ состоящие из:
- Литер Б, г.п. 2007, жилой дом - число этажей - 2.
- Литер ГЗ, баня – отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней, со дня изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья: Зайнуллина С.Р.
Решение в законную силу не вступило на 24.06.2011г.