дело № 2-2142/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
с участием представителя истца Ломоносовой Т.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухтаруллиной Ф,А. к Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мухтаруллина Ф.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1009 кв.м., кадастровый номер №
Истица мотивировала свои исковые требования тем, что, она является собственницей домовладения по указанному адресу на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на данном земельном участке.
Указанный земельный участок предоставлен истице в аренду согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с архивной выпиской из ЦГИА РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено домовладение истицы, был закреплен за предыдущим собственником домовладения без указания права, на котором он предоставлен, согласно решения № Исполнительного Комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», а также, согласно п.1 ст.36 ЗК РФ истица имеет право приобрести данный земельный участок в собственность.
Истица с необходимыми для подготовки постановления о предоставлении земельного участка в собственность документами ДД.ММ.ГГГГ подала в Администрацию ГО г.Уфа заявление о расторжении существующего договор аренды земельного участка и передаче в собственность указанного земельного участка, однако Администрация ГО г. Уфа в установленный законом срок письменного ответа на указанное заявление не предоставила.
В судебном заседании представитель истицы Ломоносова Т.С. требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чём имеется уведомление в материалах дела, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно предмета спора не представил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истица является собственницей индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на данном земельном участке, на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, данное право собственности зарегистрировано, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный земельный участок предоставлен истице в аренду согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с архивной выпиской из ЦГИА РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено домовладение истицы, был закреплен за предыдущим собственником домовладения без указания права, на котором он предоставлен, согласно решения № Исполнительного Комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»: в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ истица подала в Администрацию ГО г.Уфа заявление с требованием: расторгнуть договор аренды земельного участка и передать ей в собственность указанный земельный участок.
На указанное заявление Администрация ГО г.Уфа не ответила.
Из представленных истицей документов, в частности, кадастрового паспорта на земельный участок, план границ земельного участка, следует, что на данный земельный участок никаких установленных законом ограничений не зарегистрировано, данный земельный участок не изъят для государственных и муниципальных нужд, строительство на данной территории в ближайшее время не планируется.
Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка не представлено.
Кроме того, согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Между истицей и КУМС Администрации ГО г.Уфа заключен договор аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором».
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Ст. 451 п.1 определяет, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 20, 36 ЗК РФ, у истицы есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что повлияло бы на то, что договор аренды земельного участка не был бы заключен истицей.
На основании изложенного суд считает, что требование Мухтаруллиной Ф.А. о расторжении договора аренды земельного участка и о признании за ней права собственности на земельный участок должно быть удовлетворено на основании ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», поскольку данный земельный участок закреплялся ранее без указания права, на котором он предоставлен.
РРУчитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухтаруллиной Ф.А. к Администрации городского округа город Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка и признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМС Администрации ГО г.Уфа и Мухтаруллиной Ф,А..
Признать за Мухтаруллиной Ф,А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1009 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья Г.Х. Манапова решение в законную силу не вступило на 24.06.2011г.