№2- 1019/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием истца Салихова Р.Д., его представителя Курбановой В.А. по доверенности
ответчиков Салихова А.Д., Салихова Т.Д., Салихова Я.Д.
представителя Салихова А.Д.- Гарифуллина Р.Р. по доверенности
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Салихова Р.Д. к Салихову Т.Д., Салихову Я.Д., Салихову А.Д., о выделе доли в земельном участке,
у с т а н о в и л :
Салихов Р.Д. обратился в суд с иском к Салихову Т.Д., Салихову Я.Д., Салихову А.Д., о разделе наследственного земельного участка площадью 702 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в натуре и в соответствии с его доли в праве общей собственности выделить ему в собственность ? долю указанного земельного участка. Иск мотивирован тем, что стороны имеют по ? доли каждый, в общей долевой собственности наследственного имущества – земельный участок, площадью 702 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
07 октября 2007г. между сторонами, наследниками земельного участка площадью 702 кв.м, было заключено соглашение о порядке пользования земельным участком по указанному адресу, в котором указано, что «стороны, исходя из обстоятельств о праве собственности на индивидуальный жилой дом, определил следующий порядок пользования настоящим земельным участком: по фактически сложившимся границам или пропорционально долям домовладения».
Однако указанное соглашение не определяет – по каким именно границам проходит доля каждого из них.
В настоящее время порядок пользования земельным участком не достигнуто, и выдел долей в натуре не производился.
В судебном заседании истец Салихов Р.Д. и его представитель Курбанова В.А. поддержали исковые требования.
Ответчики Салихов А.Д., Салихов Т.Д., Салихов Я.Д. и представитель Салихова А.Д.- Гарифуллин Р.Р. не признали исковые требования, в связи с необоснованностью.
Выслушав участников процесса, заключение эксперта землеустроителя, изучив материалы дела, прения, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Земельный кодекс РФ (п. 2 ст. 6) определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Таким образом, установление границ является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Разрешая спор о возможности выдела в натуре земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося (на момент разрешения спора) порядка пользования имуществом.
Салихов Р.Д., Салихов Т.Д., Салихов Я.Д., Салихов А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются наследниками после смерти Салихова Д.С. по ? доли на бревенчатый жилой дом под порядковым номером №, находящегося в <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 кв.м, а также уборной, уборной, уборной, забора тесовых, расположенных на земельном участке мерою 702 кв.м. (л.д.6).
Как следует из материалов дела, и установлено судом в решении Ленинского районного суда г.Уфы от 13 июля 2001 г., Салихову Р.Д., Салихову Т.Д. Салихову Я.Д., Салихову А.Д., наряду с правом собственности на домовладение, перешло и право пользования земельным участком площадью 702 кв.м. после смерти их отца Салихова Д.С.
07 октября 2007г. между сторонами, было заключено соглашение о порядке пользования земельным участком по указанному адресу, в котором указано, что «стороны, исходя из обстоятельств о праве собственности на индивидуальный жилой дом, определил следующий порядок пользования настоящим земельным участком: по фактически сложившимся границам или пропорционально долям домовладения».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.2009г. Серии № №, на праве общей долевой собственности в праве ? земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 848 кв.м по выше указанному адресу, принадлежит Салихову Р.Д.. (л.д.7).
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В связи с чем, по ходатайству истца Салихова Р.Д. была назначена землеустроительная экспертиза, для определения границы земельного участка каждого из собственников Салиховых из наследственной массы 702 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и варианты раздела и выдела ? доли Салихова Р.Д.из наследственной массы земельного участка площадью 702 кв.м.
На судебном заседании эксперт Игнатьев Д.В. дал заключение о том, что варианты раздела и выдела ? доли Салихова Р.Д.из наследственной массы земельного участка площадью 702 кв.м не возможно, так как появится место общего пользования, и будет не возможен доступ каждого сособственника к своим домовладениям.
В соответствии с п.п. 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Из приведенной нормы права следует, что в результате выдела доли из земельного участка должны образоваться два самостоятельных земельных участка, выход на которые возможны каждому из сособственников первоначального земельного участка.
Однако истец просит выдел ? доли земельного участка не из принадлежащего ему доли на праве общей собственности площадью 848 кв.м, а из земельного участка площадью 702 кв.м. находящегося в пользовании наследниками – всеми Салиховыми ( сторонами). Кроме того, согласно заключения эксперта раздел и выдел ? доли из земельного участка площадью 702 кв.м. не возможен, в связи с чем суд в удовлетворении иска Салихова Р.Д. отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Салихова Р.Д. к Салихову Т.Д. Салихову Я.Д., Салихову А.Д., о выделе доли в земельном участке,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья :
Решение не вступило в законную силу 23.06.2011г.