Дело № 2-2268/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2011 г.
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Степанова О.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзова В.В. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Кобзов В.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 037 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа г.Уфа РБ и Кобзовым В.В. и
признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. Истец направил в суд своего представителя, представитель ответчика не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Представитель истца Степанов О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что первоначально собственником дома по адресу: <адрес> являлся С.С.С. на основании исполнительного листа народного суда 3-го участка Ленинского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году Кобзов В.В. купил домовладение, принадлежащее С.С.С., что подтверждается договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время Кобзов В.В. является единоличным собственником жилого дома по адресу: РБ, <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1 037 (одна тысяча тридцать семь) кв.м., кадастровый номер участка №., разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, о чем в материалах дела имеется кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Кобзов В.В. заключил Договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> с Администрацией городского округа г.Уфа РБ № сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ
На обращение Кобзова В.В. о расторжении договора аренды и предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ответило отказом.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
На данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Кобзов В.В. является собственником <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Кобзов В.В. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцу при заключении договора аренды земельного участка.
Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 037 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенного между Администрацией городского округа г.Уфа РБ и Кобзовым В.В. и признании за Кобзовым В.В. права собственности на земельный участок площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кобзова В.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 037 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа г.Уфа РБ и Кобзовым В.В.
Признать за Кобзовым В.В. право собственности на земельный участок площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 01.07.2011г.