№2-2107/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2011года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истцов – Смирновой А.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Максуровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канзафаровой Н.Т. и Лысенкова А.Е. к Администрации Городского Округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что они обратились к главе Администрации ГО г. Уфа с заявлением о передачи в собственность в порядке приватизации на основании ст.36 ЗК РФ занимаемого земельного участка. Однако, письмом Администрация ГО г. Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа отказала на основании, что представление земельного участка в собственность возможно только за плату.
Истцы считают отказ Администрации ГО г. Уфы незаконным, нарушающим их права, что делает невозможным оформление земельного участка.
В судебном заседании представитель истцов Смирнова А.Р.. исковое требование поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении., однако он в суд не явился, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не обращался, документов об уважительности неявки, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что требования Канзафаровой Н.Т. и Лысенкова А.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В свою очередь, указанное домовладение принадлежало Л.Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ года (на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является Лысенков А.Е..
Канзафарова Н.Т.является собственником с ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех и в том же объёме, что и прежний собственник.
Канзафаровой Н.Т. принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 41,4 кв.м. на основании:
- Частной расписки о купли - продаже от ДД.ММ.ГГГГ;
- Решение Мирового суда по Ленинскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ;
- Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Лысенкову А.Е. принадлежит жилой дом площадью 22 кв.м. и помещение жилое площадью 28,2 кв.м. на основании:
- Архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ.
- Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
- Решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
- Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
- Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между собственниками имеется соглашение о порядке землепользования по фактически сложившимся границам от ДД.ММ.ГГГГ, заверенное уличным комитетом при Администрации Ленинского района ГО г.Уфы.
Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома (литер (литер А) Канзафаровой Н.Т., занимаемый индивидуальным жилым домом(литер Б) Лысенкова А.Е. и надворных построек.
Они обратились к Главе Администрации ГО г. Уфа с просьбой передать земельный участок в собственность (заявление от ДД.ММ.ГГГГ), однако Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа выдал соответствующий отказ, мотивируя тем, что предоставление земельного участка в собственность возможно только за плату.
Суд считает отказ КУМС Администрации ГО г. Уфа о передачи земельного участка в собственность бесплатно неправомерным.
С истцов взыскивается земельный налог (л.д.45-53).
В соответствии ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки и так же имеют исключительное право на приватизацию или аренды земельных участков, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.01 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается, (п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана)
Согласно п.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
По акту согласования границ землевладений от ДД.ММ.ГГГГ споров с соседями по оформлению границ нет.
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лиц обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянном (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерала указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Истцы правомерно владели и пользовались данным земельным участком, у них имелось и имеется право на этот земельный участок, которое, пока не признано право собственности, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования. На этом основании они имеют право приобрести данный земельный участок в собственность.
Руководствуясь: 1,15,22,35, 36,59,64 ЗК РФ, 194-199ГПК РФ, суд
Решил:
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Лысенковым А.Е., площадью 315 кв.м. и за Канзафаровой Н.Т. площадью 269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Легковой В.В.
Решение не вступило в законную силу на 28.06.11