Дело № 2-2103/11
Решение
Именем Российской Федерации
21 июня 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.
с участием истца Мингазова Р.Ф. и его адвоката Ибрагимовой И.И. по ордеру
при секретаре Максуровой Е.Н.
рассмотрев открытом судебном заседание гражданское дело по иску Мингазова Р.Ф. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Мингазова Р.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании право долевой собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 371,0 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, его семья в количестве трех человек получили в собственность 1/4 долю жилого дома общей площадью 100 квадратных метров, в том числе жилой площадью 81,7 квадратных метра, с надворными постройками: уборной тесовой - 4 штуки, забором тесовым, сараем тесовым - 3 штуки, сарай бетонный, сарай 2-х тесовый, погреб бетонный, что соответствует литерам: (Г,Г1,Г2,Г4.Г5, I,II,III,IV,V,VI), находящихся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 371,0 квадратных метра. ДД.ММ.ГГГГ на полученную им недвижимое имущество: 1/4 долю индивидуального жилого дома: количество этажей: 2, общая площадь 100 квадратных метра, жилая площадь:81,7 квадратных метра, литера А,а.а1,аЗ, Г,Г1,Г2.Г4,Г5,I,II,III,IV,V,VI, инвентарный номер №, по адресу: <адрес> полученную согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на долевую собственность № и сделана запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
На заявление о предоставлении в собственность земельного участка поступил отказ от имени первого заместителя директора Муниципального учреждения «Земельное агентство» городского округа Ю.А. Прямушко за № от ДД.ММ.ГГГГ, который необоснованно мотивировал отказ тем, что данный участок расположен на красной линии и в ней находятся предметы общего пользования.
В судебном заседании истец Мингазов Р.Ф и его адвокат Ибрагимова И.И. иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> однако ответчик в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которое могло бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия истца и его адвоката, считают возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика
Выслушав истца, его адвоката, исследовав материалы дела, суд признает исковое заявление обоснованным по следующим основаниям:
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст.85).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Мингазов Р.Ф. и его семья зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
По нотариально удостоверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ М.Ф.М. подарила Мингазову Р.Ф. 1/4 долю домовладения на двухэтажный жилой бревенчатый дом, с надворными постройками (Литера А. а,а1,а3) общей площадью жилого помещения 100,0 кв.м, в том числе жилой площадью 81,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).
На основании вышеуказанного договора дарения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за Мингазовым Р.Ф. зарегистрировано ? доля в праве долевой собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, общая площадь 100 квадратных метра, жилая площадь:81,7 квадратных метра, литера А,а.а1,аЗ, Г,Г1,Г2.Г4,Г5,I,II,III,IV,V,VI, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью - 371 кв.м (л.д.15).
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными нa них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Указанные нормы закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий названному лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений этого права. Фактически право на земельный участок возникло у истцов одновременно с правом на жилой дом. В силу действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ г. законодательства, отдельный правоустанавливающий документ на землю не выдавался. Следовательно, Мингазов Р.Ф. имеет право на получение в собственность земельного участка, на котором находится объект недвижимого имущества - <адрес>.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указано, что, если красные линии были изменены после начала строительства объекта недвижимости и этот объект выходит за пределы измененных красных линий, то такое изменение противоречит действующему законодательству и является препятствием к реализации права приватизации земельного участка.
К тому же, предоставление в собственность указанного земельного участка никаким образом не влечет нарушение прав органа местного самоуправления в его намерениях по установлению красных линий на территории города, так как красные линии сами по себе не создают ограничений или запретов для собственников земельных участков, так как они являются лишь условными обозначениями в проекте планировки территории и проекте межевания территории границ публичных или местоположения линейных объектов (существующих или проектируемых).
Красные линии не являются сервитутами или ограничениями прав правообладателей земельных участков, поскольку они не запрещают строительную деятельность или иную хозяйственную деятельность на земельных участках и не строительную и предоставляют права доступа на чужие земельные участки. Красными линиями запрещается или ограничивается застройка земельных участков не в силу того, что устанавливаются или ограничиваются права, а в силу иных причин. Земельные участки в границах красных линий, которые обозначают границы публичных земель, не предоставляются для строительства. В то же время красные линии, обозначающие существующее местоположение линейных объектов, вблизи которых осуществление строительства является опасным, не само по себе ограничивает строительство, а определяет требования к градостроительному плану.
Таким образом, непосредственно из установления красных линий невозможно усмотреть какие-либо имущественные последствия для собственников земельных участков. Данная позиция была выражена Минэкономразвития РФ в письме № от ДД.ММ.ГГГГ
В п. 4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ указан исчерпывающий перечень земельных участков, не подлежащих передаче в собственность. Земельный участок по адресу: <адрес> не относится к категории земель, изъятых из оборота имеющих приватизацию, резервированных для государственных ограниченных в обороте муниципальных нужд. Кроме того, согласно кадастрового плана, других документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РБ, каких- либо ограничений, обременении на данный участок не зарегистрировано. Спорный земельный участок в органе государственной регистрации состоит на учете.
Таким образом, Мингазов Р.Ф. имеет право на получение в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, соразмерно своей доли в домовладении, что составляет 1/4 долю.
Согласно п. 1, 2 ст. 388 Налогового Кодекса РФ, Инструкции МНС РФ от 21.02.2000 г. № 56 по применению Закона РФ «О плате за землю» земельный налог уплачивается: собственниками земли, а именно лицами, являющимися собственниками земельных участков; Землевладельцами, а именно лицами, владеющими и пользующимися земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Землепользователями, а имен лицами, владеющими и пользующимися земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, иные лица земельный налог оплачивать не должны.
Это означает, что, высылая на имя истца требования об оплате земельного налога, государство признавало его собственником спорного земельного участка, при этом, заявитель регулярно оплачивал данный земельный налог, в данный время задолженности по оплате земельного налога не имеет.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мингазова Р.Ф. удовлетворить.
Признать за Мингазовым Р.Ф. право долевой собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 371 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 29.06.11