Дело № 2-2141/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истцов Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. – Диваева А.В. действующего по доверенностям № от 07.04.2011г., № от 07.04.2011г.,
ответчика Ситдикова Т.Ф.,
представителя ответчика Лыгиной А.А. по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. к Ситдикову Т.Ф., Администрации ГО г.Уфа, КУМС Администрации ГО г.Уфа о признании недействительным постановление главы администрации ГО г.Уфа
УСТАНОВИЛ:
Мусина Т.И., Юлдашева И.А. обратились в суд с иском к Ситдикову Т.Ф., Администрации ГО г.Уфа, КУМС Администрации ГО г.Уфа о прекращении права собственности, мотивируя тем, что 16 июля 2010 г. между Ситдиковым Т.Ф. и Мусиной Т.И., Юлдашевой (Мусиной) И.А.был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Ситдиков Т.Ф. продал истцам одноэтажный жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., литер — А, А1, находящийся по адресу: <адрес>. Приобретенный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование для обслуживания жилого дома. Со слов Ответчика, земельный участок был предоставлен ему в аренду, но аренда не была надлежащим образом зарегистрирована. До подписания договора-купли-продажи жилого дома, между ними и Ситдиковым Т.Ф. было так же подписано соглашение - договор-расписка, согласно которой Ситдиков Т.Ф. обязался после заключения договора купли-продажи дома оформить право собственности на себя, а затем провести межевание земельного участка и передать в собственность истцов 6 соток земельного участка.
15.06.2011г. истцы обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Ситдикову Т.Ф. и Администрации ГО г.Уфа о признании недействительным постановление главы администрации ГО г.Уфа № от 14.09.2010г.. признании договора о предоставлении земельного участка в собственности на плату недействительным и прекращении права собственности Ситдикова Т.Ф. на земельный участок.
В судебном заседании представитель истцов уточненное исковое заявление поддержал.
Ответчик и его представитель исковые требования не признали, в связи с тенм, что Ситдиков Т.Ф. действовал в рамках договора.
Выслушав, стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 16 июля 2010 г. между Ситдиковым Т.Ф. и Мусиной Т.И., Юлдашевой (Мусиной) И.А.был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Ситдиков Т.Ф. продал истцам одноэтажный жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., литер — А, А1, находящийся по адресу: <адрес>. Приобретенный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование для обслуживания жилого дома. Со слов Ответчика, земельный участок был предоставлен ему в аренду, но аренда не была надлежащим образом зарегистрирована. До подписания договора-купли-продажи жилого дома, между нами и Ситдиковым Т.Ф. было так же подписано соглашение - договор-расписка, согласно которой Ситдиков Т.Ф. незаконно обязался после заключения договора купли-продажи дома оформить право собственности на себя, а затем провести межевание земельного участка и передать в собственность истцов 6 соток земельного участка., так как она не являлся собственником земельного участка и не мог распоряжаться земельным участком, принадлежащем государственной собственностью.
На основании постановления Главы Администрации ГО г.Уфа № от 14.09.2010г. Ситдикову Т.Ф. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Договор купли продажи жилого дома по адресу <адрес>. между Ситдиковым Т.Ф. и Мусиной Т.И., Юлдашевой (Мусиной) И.А.был заключен 16 июля 2010 г., который зарегистрирован в УФСГРКК по РБ 03.08.2010г., согласно свидетельства о государственной регистрации права №. (л.д.11,12)
Предоставление земельного участка Ситдикову Т.Ф. было на основании Постановления главы Администрации ГО г.Уфа № – 14.09.2010г., т.е. после заключения договора купли продажи. и после регистрации права собственности на строение по спорному адресу.
Договором № от 04.02.2011г. Ситдикову Т.Ф. был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, в собственность за плату (л.д. 61), для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, которых у Ситдикова Т.Ф. в собственности нет, в связис отчуждением домовладения и строений.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, Ситдикову Т.Ф. не являясь собственником жилого дома, получил в собственность земельный участок по адресу <адрес>. и незаконно оформил на него право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 02.03.2011г.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 61 ЗК РФ Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Таким образом, учитывая, что Ситдиков Т.Ф. получил на основании Постановления главы Администрации ГО г.Уфа № земельный участок по адресу <адрес>, уже не являясь собственником жилого дома по тому же адресу, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и признать недействительным постановление главы администрации ГО г.Уфа № от 14.09.2010г.. признать договор № от 04.02.2011г. о предоставлении земельного участка в собственности на плату недействительным и прекратить право собственности Ситдикова Т.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
Ответчиком поднят вопрос в судебном заседании о пропуске трехмесячного срока обжалования ненормативного документа в соответствии со ст. 181 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. удовлетворить.
Признать постановление главы администрации ГО г.Уфа № от 14.09.2010г.. недействительным.
Признать договор № от 04.02.2011г. о предоставлении земельного участка в собственности на плату недействительным.
Прекратить право собственности Ситдикова Т.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположённый по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу 29.06.2011г