РЕШЕНИЕ 2-2523/11
Именем Российской Федерации
01 июля 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дормидонтовой М.А. к администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дормидонтова М.А. обратилась в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Томилин И.Ю. исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
Истец, ответчик Администрация ГО г.Уфа надлежаще извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причине неявки в суд своевременно не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дормидонтова М.А. приобрела в собственность по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатную квартиру общей площадью 122,4 кв.м., жилая 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и является собственником согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В последствии истцом без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры. Собственники квартиры № и собственник квартиры № не возражают в узаконении выполненной в кв.№ перепланировке.
Работы были выполнены в соответствии с проектом перепланировки № квартиры № в жилом доме <адрес>, составленным Архитектурно-проектной студией « Крафт».
Состав помещений до перепланировки:
- жилая комната - 22,2 кв.м.
- жилая комната - 15,2 кв.м.
- жилая комната - 13,8 кв.м.
- жилая комната - 14,8 кв.м.
- кухня - 14,4 кв.м.
- сан. узел - 6,5 кв.м.
- туалет - 2,8 кв.м.
- коридор - 14,3 кв.м.
- коридор - 11,0 кв.м.
- встроенные шкафы - 2,7 кв.м.
- лоджия - 4,6 кв.м.
- лоджия - 4,8 кв.м.
Общая площадь – 122,4 кв.м.
Жилая площадь – 66,0 кв.м.
Состав помещений после перепланировки:
- жилая комната - 22,2 кв.м.
- жилая комната - 15,2 кв.м.
- жилая комната - 18,1 кв.м.
- жилая комната - 14,8 кв.м.
- кухня - 19,0 кв.м.
- сан. узел - 10,0 кв.м.
- коридор - 20,7 кв.м.
- кладовая - 1,5 кв.м.
- лоджия 50% - 2,4 кв.м.
- коридор - 5,4 кв.м.
Общая площадь – 129,4 кв.м.
Жилая площадь – 70,3 кв.м.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены следующие согласования:
1.Письмо ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ
2.Письмо Государственного пожарного надзора г. Уфы.
3.Письмо УЖХ Ленинского района
4.Согласие собственников квартиры №.
5. Согласие собственника квартиры №.
5. Решение межведомственной комиссии.
Из технического заключения № АПС «Крафт» следует:
- Техническое состояние фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций здания, в целом, классифицируется, как работоспособное.
- Демонтаж несущих перегородок и дверных блоков в осях «2х4/АхГ» – технически допустим, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом.
- Демонтаж подоконной части стены технически допустим и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом, выполнен с соблюдением условия невыхода за геометрические пределы оконного проема.
Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры, допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома.
Работы по перепланировки квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушат эксплуатационной надежности здания.
Центр гигиены и эпидемиологии в РБ выдал положительное заключение.
От администрации ГО г.Уфа был получен отказ в сохранении жилого помещения находящегося по адресу <адрес> перепланированном состоянии, в связи с тем что к данному помещению самовольно присоединена часть мест общего пользования площадью 5,4 кв.м.
Истцом были получены письменные согласия собственников квартир № и № о том что они не возражают в присоединении мест общего пользования к квартире №
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, согласно представленных cуду документов перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам не нарушает эксплуатационной надежности здания, соответствует пожарным требованиям к жилым зданиям. Не смотря на отказ Администрации городского округа г.Уфа РБ., суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Дормидонтовой М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дормидонтовой М.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно поэтажного плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП БТИ РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: А.Н.Ильин
Решение в законную силу не вступило на 05.07.2011г.