РЕШЕНИЕ 2-1932/11
Именем Российской Федерации
23 июня 2011г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы РБ Ильин А.Н.
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетова И.Х. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Давлетов И.Х. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, указывая, что приобрел право собственности на жилой дом с надворными постройками на земельном участке площадью 1557 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, путем вступления в наследство за умершими родителями. У отца истца данное домовладение перешло по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был закреплен без указания права, на котором он предоставлен.
Истец у ответа на обращение в Администрацию ГО г.Уфа РБ о предоставлении земельного участка не поступало.
Представитель истца Власова И.А. заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их.
Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Судом данное ходатайство удовлетворено.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
приобрел право собственности на жилой дом с надворными постройками на земельном участке площадью 1557 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, путем вступления в наследство за умершими родителями Д.Х.Б., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Д.Н.Р., о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону за № и № от ДД.ММ.ГГГГ
В собственность отца истца данное домовладение перешло в результате покупки, о чем свидетельствует Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Гафаровым М.А., заместителем старшего государственного нотариуса Первой государственной нотариальной конторы города Уфы ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Архивной выписки из ЦГИА г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Решения № Исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, за предыдущим собственником указанного домовладения данный земельный участок был закреплен без указания права, на котором он предоставлен.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, право собственности на домовладение перешло к истцу в результате правопреемства.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами».
Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года и за третий квартал 2004г., Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N П-В09-19, под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.п.5 п. 1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование участком и стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Правомерность пользования истцом спорным земельным участком в частности, и за период до вступления в силу Закона «О собственности в СССР» никем не оспаривается.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно Указу Президента РФ от 07.03.1996г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991г. и находящиеся в их владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В силу данных норм, п.3 ст.35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по наследству к Давлетову И.Х. переходит право пользования земельным участком в том размере, в котором он фактически использовался прежним владельцем, и, соответственно, право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.
Указанные доводы и нормы законодательства утверждают обязательность перехода всех прав на земельный участок, в том числе право однократной его бесплатной приватизации, при переходе права собственности на объект недвижимости, что означает возможность истца воспользоваться правом предшествующего собственника на приватизацию данного земельного участка бесплатно.
Истцом соблюден досудебный порядок приобретения земельного участка в собственность.
По настоящее время Администрация ГО г.Уфа в нарушение срока, установленного ст.36 ЗК РФ, договор передачи земельного участка в собственность истцу для подписания не направила. Возражений не представила.
В соответствии с Кадастровой выпиской земельного участка, какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав отсутствует, что означает свободный от прав третьих лиц статус данного земельного участка и свободу его оборота.
Таким образом, иск Давлетова И.Х. подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Давлетова И.Х. удовлетворить.
Признать за Давлетовым И.Х., право собственности на земельный участок, площадью 1557 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н.Ильин
Решение в законную силу не вступило на 28.06.2011г.