№2-2359/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истца – Романовой К.В. доверенность в деле,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиевой З.Н. к Администрации Городского округа г. Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка,
Установил:
Шагиева З.Н. обратилась с иском к Администрации ГО г. Уфа о понуждении к заключению Договор купли-продажи земельного участка.
В обоснование иска указала на то, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность за плату. ДД.ММ.ГГГГ от «Управление по земельным ресурсам» Администрации ГО г.Уфа был получен ответ (исх. №) в котором указано, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, в связи с чем, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным. Указанный отказ, по мнению Истца, является незаконным. Истец просит понудить Администрацию ГО г. Уфа заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель истца - Романова К.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители Ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность за плату.
В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
ДД.ММ.ГГГГ от «Управление по земельным ресурсам» Администрации ГО г.Уфа был получен ответ (исх. №), в котором говорится, что часть земельного участка по адресу: <адрес> находится в границах красных линий, в связи с чем приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.
Суд считает, что письмо «Управление по земельным ресурсам» Администрации ГО г.Уфа нарушающим мое право на приобретение земельного участка в собственность ввиду следующего.
В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную вышеуказанной нормой, что является основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Нормы ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» и ЗК РФ, предусматривающие право гражданина на приобретение в собственность земельного участка, не содержат ограничений данного права в случае, если земельный участок находится в границах красных линий.
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает приобретение в собственность земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. Следовательно, указанная норма не может быть применима в обоснование отказа в предоставлении в собственность спорного земельного участка (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.10.2009г. №11-В09-19).
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении Администрации ГО г. Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 255 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шагиевой З.Н. - удовлетворить
Обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Шагиевой З.Н. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 255 кв.м. по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Легковой В.В.
Решение не вступило в законную силу на 4.07.11