РЕШЕНИЕ №2-2328/11
Именем Российской Федерации
27 июня 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В
при секретаре Максуровой Е.Н
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Валеевой Ф.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Валеева Ф.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на 17.8/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 579 кв.м. указывая в обоснование иска, что домовладение по вышеупомянутому адресу принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, ссылаясь на п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ. Однако получили отказ в связи с тем, что часть земельного участка расположена в границах красных линий. В обоснование приводится п.12 ст.85 ЗК РФ.
По мнению истца, данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным и нарушающим ее права. В связи с изложенным истец просит суд исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истцов Ардаширов И.Р., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ, третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Как следует из п.2 ст.28 и п.6 ст. 36 ЗК РФ ( в ред. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 212-ФЗ), исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Пунктом 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами. Установленными ст.36 ЗК РФ.
Установлено, что истец владеет жилым домом расположенным на спорном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №..
Согласно данного свидетельства о праве на наследство по завещанию прежнему собственнику доля вышеуказанного домовладения принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом г.Уфы РБ Вансковой Ю.Н.
Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был приобретен до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года « О собственности в СССР».
В этом случае в силу п.4 ст.3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец, являющийся наследником, имеет право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.
В порядке ст.237 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, переходит право на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием или сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. ( п.9 ст.3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ»)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Администрация ГО г.Уфа не предоставила суду доказательства о том, что данный земельный участок изъят из оборота, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, а также Положением «О резервировании земель» утвержденного Постановлением Правительства №561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты -земельные участки должны быть зарегистрированы в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В течении всего срока пользования земельным участком к истцу не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.
Более того. Согласно обобщению судебной практики рассмотрения дел, вытекающих из земельных правоотношений за период 2006-2007 г.г., первое полугодие 2008 года следует, что резервирование земель возможно только в отношении тех земельных участков, которые не освоены.
Что касается ссылки Администрации ГО г.Уфа на п.12 ст.85 ЗК РФ, то данная норма не допускает приватизации земельных участков общего пользования, уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами и другими объектами общего пользования. А как видно из кадастровой выписки земельного участка, каких либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно кадастровой выписки, земельный участок по данному адресу имеет кадастровый номер: №, площадь: 579кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. И нет указаний, что данный земельный участок относится к земельным участкам общего пользования.
Таким образом, администрация ГО г.Уфа в нарушение ст.36 ЗК РФ не произвела процедуру оформления земельного участка в собственность, в связи с чем суд расценивает отказ Администрации ГО г.Уфа РБ, как не соответствующему закону и нарушающих права и охраняемые законом интересы истца.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, в связи с чем признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 579 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валеевой Ф.А удовлетворить.
Признать за Валеевой Ф.А. право 17.8/100 доли земельного участка на праве общей долевой собственности площадью 579 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером земельного участка: №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Советский районный суд г.Уфы в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение не вступило в законную силу на 1.07.11