№ 2-2568/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиулиной Г.М.,
с участием представителя истцов Андже В.В., Андже А.В. - Романовой К.В. по доверенности № от 30.03.2011г., № от 14.09.2010г,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андже В.В. Андже А.В. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку
Установил:
Андже В.В., Андже А.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указали следующее. В 1993 году Андже ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свой счет был построен жилой дом (литера А) общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Андже Э.А. умер, о чем имеется свидетельство о смерти серии № №, свое право собственности на самовольную постройку не оформлял. В дальнейшем истцами был возведен пристрой к жилому дому – веранда (литер а2), общей площадью 21,1 кв.м. без получения на то соответствующего разрешения.
Представитель истцов Романова К.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик, представитель Администрации ГО г.Уфа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя Истцов, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в 1993 году Андже Э.А. дедом истцов, своими силами и за свой счет был построен жилой дом (литера А) общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство жилого дома им не получалось, ввиду чего данная постройка является самовольной.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Возведенная Литера А, а2 в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как возведена без получения соответствующего разрешения на строительство.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилой дом (Литер А, а2), расположенный по адресу: <адрес>) предназначена для проживания Истцов, является объектом индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» №191-ФЗ от 29.12.2004г. до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1)отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
В судебном заседании было исследовано: Градостроительное заключение по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки № ГЗ - 917/и от 05.04.2011г.; Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуальным застройщиком от ДД.ММ.ГГГГ
Самовольная постройка, жилой дом (Литер А, а2), расположенный по адресу: <адрес>), соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андже В.В., Андже А.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Андже В.В., Андже А.В. на самовольные постройки - жилой дом (литер А), общей площадью 59,4 кв.м., веранду (литер а2), площадью 21,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Салимзянова Г.М.
Решение не вступило в законную силу 08.07.2011г.