№ 2-2569/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиулиной Г.М.,
с участием представителя истца Крючковой Н.М. - Миннигалеевой Э.Э., по доверенности от 21.06.2011г. за №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой Н.М, к Администрации Городского округа г. Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка
Установил:
Крючкова Н.М. обратилась с иском к Администрации ГО г.Уфа о понуждении к заключению Договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указала на то, что она является собственником жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> А, на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 по Ленинскому району г. Уфы от 06.02.2002 г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № от 08.05.2002г., № от 03.12.2010 г.
31.08.2010г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и Крючковой Н.М. был заключен Договор аренды земельного участка №г., сроком до 13.07.2015г. Крючкова Н.М. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. На указанное обращение от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа был получен ответ (исх. №ж) в котором указано, что согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от 23.04.2009г. данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не возможно.
Представитель истца Миннигалеева Э.Э. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником жилых домов (литер В, Б), расположенных по адресу: <адрес> А на основании решения мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г. Уфы от 06.02.2002 г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № от 08.05.2002г., № № от 03.12.2010 г.
31.08.2010г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и Крючковой Н.М. был заключен Договор аренды земельного участка №.
В соответствии с п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г.Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истец подала заявление главе Администрации ГО г.Уфа о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 899 кв.м.
На указанное обращение от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа был получен ответ (исх. №ж) в котором указано, что согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 15/7 от 23.04.2009г. данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не возможно.
Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст.56.1. Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю. Согласно п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчиком не представлены доказательства государственной регистрации ограничения регистрации прав на землю в соответствии с Решением Совета ГО г.Уфа РБ.
В соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется правительством Российской Федерации.
Согласно п.8 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства РФ №561 от 22.07.2008г., орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст.15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Ответчиком доказательств направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, также не представлено.
В кадастровом паспорте земельного участка № от 03.08.2010г. сведения о его резервировании отсутствуют. В графе 9 «Разрешенное использование» указано, что данный земельный участок используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что установленный порядок резервирования земель для муниципальных нужд не соблюден, факт невозможности предоставления Истцу в собственность земельного участка в связи с его резервированием, ответчиком не доказан.
Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении Администрации ГО г. Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №, общей площадью 899 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крючковой Н.М. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО <адрес> заключить с Крючковой Н.М., Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый номер № общей площадью 899 кв.м. по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.
Судья Салимзянова Г.М.
Решение не вступило в законную силу 08.07.2011г.