№ 2-2551/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2011 года город Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы РБ Салимзянова Г.М,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя Кулешовой М.М. – Кулешовой Н.И., действующей по доверенности № от 26.05.2009 года.
представитель Кулешовой М.М. – Манахова П.А., действующего по доверенности № от 26.05.2009 года, доверенности № от 18.05.2011 года.
представитель Сафина Р.И. – Манахова П.А., действующего по доверенности № от 05.05.2009 года.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой М.М., Сафина Р.И., Сергеевых З.Т., В.И. к Администрации городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кулешовой М.М., Сафина Р.И., Сергеевых З.Т., В.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что Кулешова М.М. является собственницей 1\6 доли в праве долевой собственности на жилой дом под лит. А, расположенного по адресу <адрес>. Кулешова М.М. построила жилой дом под лит Б2, жилой дом под лит Е, пристрои к жилому дому под лит Е1, Е2, веранду под лит. е1 и нежилые строения в виде бани под лит Г19, предбанника под лит Г20, расположенные по адресу <адрес> Сафин Р.И. является собственником жилого дома под лит З, З2, расположенного по адресу <адрес>. Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа Сафину Р.И. предоставлен земельный участок площадью 1828 кв.м. в аренду на 10 лет. Согласно плана границ земельного участка Кулешовой М.М. принадлежит 28/100 долей земельного участка, Сафину Р.И. – 11/100 долей земельного участка, Сергеевым З.Т. и В.И. – 16/100 долей земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Кулешовой М.М., Сафина Р.И. - Манахов П.А., представитель истца Кулешовой М.М. - Кулешова Н.И. исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, истцы на судебное заседание не явились, был извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит у следующему.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 3 ст.222 ПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцами представлены документы, подтверждающие их исковые требования
- справка о готовности индивидуального дома к заселению от 08.09.2010г. (л.д. 12),
- протокол заседания комиссии по землепользованию от 07.10.2010г. (л.д.16)
- технические паспорта от 15.01.2011г. инвентарный номер 21281 (л.д.27-68)
Истцы своими силами и на свои средства возвел жилой дом с надворными постройками, проживает по указанному адресу, другого жилья не имеют, содержат дом в надлежащем состоянии. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Кулешова М.М. является собственницей 1\6 доли в праве долевой собственности на жилой дом под лит. А, расположенного по адресу <адрес>. Кулешова М.М. построила жилой дом под лит Б2, жилой дом под лит Е, пристрои к жилому дому под лит Е1, Е2, веранду под лит. е1 и нежилые строения в виде бани под лит Г19, предбанника под лит Г20, расположенные по адресу <адрес>. Сафин Р.И. является собственником жилого дома под лит З, З2, расположенного по адресу <адрес>. Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа Сафину Р.И. предоставлен земельный участок площадью 1828 кв.м. в аренду на 10 лет. Согласно плана границ земельного участка Кулешовой М.М. принадлежит 28/100 долей земельного участка, Сафину Р.И. – 11/100 долей земельного участка, Сергеевым З.Т. и В.И. – 16/100 долей земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту от 04.03.2011г. (л.д. 20) земельный участок по адресу <адрес> имеет площадь 1828 кв.м. и кадастровый номер №.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
На основании изложенного. суд считает исковые требования Кулешовой М.М., Сафина Р.И., Сергеевых З.Т., В.И. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Споров по указанному земельному участку нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и актом о порядке пользования земельным участком (л.д. 21,22)
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кулешовой М.М., Сафина Р.И., Сергеевых З.Т., В.И. удовлетворить.
Признать за Кулешовой М.М. право собственности на жилой дом под лит. Б2, жилой дом под лит Е, пристрои к жилому дому под лит Е1, Е2, веранду под лит е1 и на нежилые строения в виде бани под лит. Г19, предбанника под лит Г20, расположенные по адресу <адрес> <адрес>.
Признать за Кулешовой М.М. право общей долевой собственности на 28/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1828 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>.
Признать за Сафиным Р.И. право общей долевой собственности на 11/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1828 кв.м., расположенный по адресу <адрес> яр, 13.
Признать за Сергеевой З.Т., Сергеевым В.И. право общей долевой собственности на 16/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1828 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья
Решение не вступило в законную силу 06.07.2011г.