Р Е Ш Е Н И Е № 2-2397/11
Именем Российской Федерации
28 июня 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзянова Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием истца Камышевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышевой Е.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи договора аренды и расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Камышева Е.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 686 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. погашении регистрационной записи договора аренды и расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что она является собственником жилого дома по адресу <адрес>. Наряду с жилым домом поучила в пользование земельный участок площадью 686 кв.м.. Обратившись в Администрацию ГО г.Уфа в предоставлении земельного участка в собственности было отказано.
В судебном заседании истец Камышева Е.Н. исковые требования поддержала.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение истца, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1958 года.
В судебном заседании установлено, что Камышева Е.Н. является собственником жилого дома по адресу <адрес>. Наряду с жилым домом поучила в пользование земельный участок площадью 686 кв.м.. Обратившись в Администрацию ГО г.Уфа в предоставлении земельного участка в собственности было отказано
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 05.07.2010г., жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит Камышевой Е.Н,, год постройки жилого дома – 1974г.
Согласно кадастровому паспорту от 30.04.2011г. земельный участок по адресу <адрес> имеет площадь 686 кв.м. и кадастровый номер №. (л.д. 7)
Согласно договору аренды земельного участка № от 26.03.2009г. Администрация ГО г.Уфа предоставляет, а Самигуллина В.Я. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. (л.д. 12)
Из дополнительного соглашения от 26.10.2009г. о внесении изменений № в договор № от 26.03.2009г., права и обязанности арендатора переданы от Самигуллиной В.Я. к Ямалтдиновой Н.М.. (л.д. 11)
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Таким образом на основании выше изложенного исковые требования Камышевой Е.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Камышевой Е.Н. удовлетворить.
Признать за Камышевой Е.Н. право собственности на земельный участок площадью 686 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010417:103 расположенный по адресу РБ <адрес>.
Погасить регистрационную запись договора аренды № от 26.03.2009г. на Самигуллину В.Я. и дополнительного соглашения о внесении изменения № от 26.10.2009г. к договору аренды от 26.03.3009г. № на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Ямалетдиновой Н.М. и Администрацией ГО г.Уфа.
Расторгнуть договора аренды земельного участка по адресу <адрес>, №от 26.03.3009г., заключенный между Самигуллиной В.Я.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья
Решение не вступило в законную силу 05.07.2011г.