№2-2035/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной С.В., Садыковой Ф.Х., Садыкова В.Р. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Антонову А.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, и по встречному иску Антонова А.В. к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан, Мишиной С.В., Садыковой Ф.Х., Садыкову В.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
установил:
Мишина С.В., Садыкова Ф.Х, Садыков В.Р. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Антонову А.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, мотивируя тем, что Мишиной С.В., Садыковой Ф.Х, Садыкову В.Р. принадлежит по 19/100 каждому доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о ГРП серии № от 30 января 2007г., серии № от 30 января 2007г., № от 30 января 2007 года. Антонову А.В. принадлежит 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Мишина С.В. обратилась с соответствующим заявлением от 25.05.2010г. на имя главы Администрации городского округа <адрес> Башкортостан – Качкаева П.Р., в котором просила разрешить ей выкупить в собственность соответствующую долю земельного участка.
На свое заявление Мишина С.В. получила ответ от МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ исх. № от 17.06.2010г., в которым ей было разъяснено, что «Согласно п.5. ст.36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного управления, предусмотренные ст.29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта».
Земельный участок, площадью 547 кв.м. на котором расположен данный индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, передан Мишиной С.В. в пользование на праве аренды в соответствии с Договором о аренды земельного участка № от 29.09.2005г.
Антонов А.В. обратился в суд с встречным иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Мишиной С.В., Садыковой Ф.Х., Садыкову В.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, мотивируя тем, что ему принадлежит 21\100 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу <адрес>. Собственниками данных жилых домов являются Мишина С.В., Садыкова Ф.Х, Садыков В.Р. по 19/100 доле за каждым. Антонов А.В. не знал о заключенном договоре аренды земельного участка между Мишиной С.В. и Администрацией ГО г.Уфа № от 29.09.2005г.Антонов А.В. обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением с просьбой о выкупе своей доли земельного участка. Имеется нераспределенные 44/300 долей земельного участка. Антонов А.В. просит признать за ним право на выкуп 44/300 долей земельного участка.
В судебном заседании ответчик Антонов А.В. свои исковые требования поддержал, просил полностью удовлетворить. Исковые требования Мишиной С.В., Садыковой Ф.Х, Садыкова В.Р. поддержал.
Истцы Мищина С.В., Садыковы Ф.Х., В.Р., ответчик Администрация ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Положение пункта 5 статьи 36 ЗК РФ устанавливает организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама же возможность приобретения соответствующими лицами прав на данные земельные участки закреплена в пунктах 3 и 4 статьи 36 ЗК РФ.
Так, в соответствии с пунктом 3 в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ и федеральными законами. Сам по себе пункт 5 статьи 36 ЗК РФ не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями ГК РФ, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 246, пункт 2 ГК РФ), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.
Исходя из смысла вышеперечисленных статей ЗК РФ и ГК РФ вытекает, что, данный организационно правовой порядок совместного обращения граждан за выкупом земельного участка не может трактоваться как ограничивающий права граждан на осуществление своих прав, а несет функцию учета прав всех лиц, имеющих право на выкуп данного земельного участка.
Судом установлено, что Мишиной С.В., Садыковой Ф.Х, Садыкову В.Р. принадлежит по 19/100 каждому доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о ГРП серии № от 30 января 2007г., серии № № от 30 января 2007г., № № от 30 января 2007 года.(л.д. 9,10,11). Антонову А.В. принадлежит 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Мишина С.В. обратилась с соответствующим заявлением от 25.05.2010г. на имя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Качкаева П.Р., в котором просила разрешить ей выкупить в собственность соответствующую долю земельного участка.
На свое заявление Мишина С.В. получила ответ от МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ исх. № от 17.06.2010г., в которым ей было разъяснено, что «Согласно п.5. ст.36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного управления, предусмотренные ст.29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта».
Земельный участок, площадью 547 кв.м. на котором расположен данный индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, передан Мишиной С.В. в пользование на праве аренды в соответствии с Договором аренды земельного участка № от 29.09.2005г.
Антонову А.В. принадлежит 21\100 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2006г. серии №. (л.д. 42). Антонов А.В. обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением с просьбой о выкупе своей доли земельного участка. Имеется нераспределенные 44/300 долей земельного участка. Антонов А.В. просит признать за ним право на выкуп 44/300 долей земельного участка.
Таким образом, собственники здания, строения, сооружения и собственник земельного участка, на котором расположены здание, строение, сооружение, намеревающиеся приобрести часть земельного участка в собственность, имеют право оформить в собственность с учетом норм, изложенных в главе 16 ГК РФ.
Таким образом, суд считает исковые требования Мишиной С.В., Садыковой Ф.Х., Садыкова В.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования Антонова А.В. удовлетворению в части обязания Администрации ГО г.Уфа заключить договор о передаче земельного участка, за плату, определении за ним право на выкуп 21/100 долей земельного участка без выдела в натуре. признании договора аренды земельного участка заключенный между Мишиной С.В. и Администрацией ГО г.Уфа расторгнутым.
В остальной части встречных исковых требований об определении за Антоновым А.В. права на выкуп 44/300 долей земельного участка по адресу <адрес>, суд считает необходимым отказать, поскольку Антоновым А.В. не представлены документы, подтверждающие его требования, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.
Кроме того, данные доли принадлежат другим лицам в соответствии с техническим паспортом от 18.02.2011г. инвентарный номер 16380 (л.д. 14).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Мишиной С.В., Садыковой Ф.Х., Садыкова В.Р. удовлетворить, встречное исковое заявление Антонова А.В. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан заключить с Мишиной С.В., Садыковой Ф.Х. Садыковым В.Р. договор о передаче земельного участка, площадью 547 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату.
Определить за Мишиной С.В. право на выкуп 19/100 доли на земельном участке, площадью 547 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без выдела долей в натуре.
Определить за Садыковой Ф.Х. право на выкуп 19/100 доли на земельном участке, площадью 547 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без выдела долей в натуре.
Определить за Садыковым В.Р. право на выкуп 19/100 доли на земельном участке, площадью 547 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без выдела долей в натуре.
Обязать Администрацию ГО <адрес> заключить с Антоновым А.В. договор о передаче земельного участка, площадью 547 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010234:33, расположенный по адресу <адрес> в собственность за плату,
Определить за Антоновым А.В. право на выкуп 21/100 доли на земельном участке площадью 547 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, без выдела доли в натуре.
Признать договор аренды земельного участка площадью 547 кв.м. с кадастровым номером №, расположены по адресу <адрес>, заключенный между Администрацией ГО г.Уфа и Мишиной С.В. № от 29.09.2005г. расторгнутым.
В остальной части исковых требований Антонова А.В. об определении за ним права на выкуп 44/300 долей земельного участка по адресу <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Салимзяновой Г.М.
Решение не вступило в законную силу 05.07.2011г.