Дело № 2386/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 Июля 2011 г. город Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истцов Дорохольской В.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульдяшовой И.Г., Шульдяшова В.П., Шульдяшовой К.В. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шульдяшова И.Г., Шульдяшов В.П. и Шульдяшова К.В. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что они проживают в квартире по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий они самостоятельно произвели перепланировку в следующем объеме:
- устройство ванной комнаты на площадях туалета, части кухни, ванной и коридора, увеличение площади кухни за счет части площади ванной комнаты и части жилой комнаты; оборудование кладовой на площади жилой комнаты, гидроизоляция пола в ванной комнате, увеличение коридора за счет жилой комнаты.
Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 70,7 кв.м., общая площадь жилого помещения (площадь квартиры) - 69,6 кв.м, жилая площадь - 49,6 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры стала 70,6 кв.м., общая площадь жилого помещения (площадь квартиры) - 69,8 кв.м, жилая площадь – 42,9 кв.м. Указанная перепланировка выполнена хозяйственным способом на основании проекта перепланировки, разработанного ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ».
Истцы и представители ответчиков на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы направили в суд своего представителя. На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истцов Дорохольская В.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что иск Шульдяшовой И.Г., Шульдяшова В.П., Шульдяшовой К.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Шульдяшова И.Г., Шульдяшов В.П. и Шульдашова К.В. проживают в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №. от ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире истцами была выполнена перепланировка: устройство ванной комнаты на площадях туалета, части кухни, ванной и коридора; увеличение площади кухни за счет части площади ванной комнаты и части жилой комнаты; оборудование кладовой на площади жилой комнаты; гидроизоляция пола в ванной комнате; увеличение коридора за счет жилой комнаты. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 70,7 кв.м., общая площадь жилого помещения (площадь квартиры) составляла 69,6 кв.м, жилая площадь составляла 49,6 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м., общая площадь жилого помещения (площадь квартиры) составляет 69,8 кв.м, жилая площадь – 42,9 кв.м.
Согласно п. 1.11 Временного положения о порядке рассмотрения, проектирования и согласования на Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий документации, связанной с благоустройством и внешним оформлением города, переустройством и перепланировкой помещений, переводом их из состава жилого в нежилой фонд, утвержденного Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим положением разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие жилищные нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность домов.
Также в п.1.12 вышеуказанного положения указано, что в перечень работ по переустройству и (или) перепланировке, не требующей разрешения, входит устройство ( разработка) встроенной мебели, антресолей, шкафов, ненесущих облегченных перегородок, толщиной менее 100 мм., подвесных потолков, не влекущих за собой существенного увеличения нагрузки на перекрытия здания.
Постановлением главы муниципального образования Ленинский район г. Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено произвести в целях повышения уровня благоустройства перепланировку квартиры <адрес>.
Санитарно-эпидемиологической экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проект перепланировки квартиры <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данной экспертизой установлено, что для исключения затопления помещений нижнего этажа проектом предусмотрена усиленная гидроизоляция пола ванной и санузла. При перепланировке сохраняются все стояки инженерных сетей.
Согласно Санитарно-эпидемиологического заключения № 431-П/К от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Имеются согласования с Пожарной частью № ГУ «ОГПС-22 РБ МЧС РФ» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) демонтажа части ненесущих деревянных перегородок и возведении новых, из негорючего материала по металлическому каркасу, по адресу: <адрес>, согласно проекта №.
Таким образом, все соответствующие разрешения истцами были получены.
Жильцы кв. № А.Т.Т. и № Ф.А.М. не возражали произвести ремонт и перепланировку кв. <адрес>, на что имеется письменное подтверждение.
Истцы обратились в Администрацию Ленинского района городского округа г. Уфа с заявлением о продлении разрешения на проведение работ по перепланировке.
Письмом Администрации Ленинского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, предложено решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанная перепланировка произведена самовольно, то есть без предусмотренных законом оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ.
В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Перепланировка, произведенная в квартире <адрес>, не нарушает чьи либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шульдяшовой И.Г., Шульдяшова В.П., Шульдяшовой К.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., общей площадь жилого помещения (площадь квартиры) 69,8 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м. в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту квартиры, выданному УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 11.07.2011г.