РЕШЕНИЕ 2-2413/11
Именем Российской Федерации
07 июля 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой И.Н., Курбановой Н.Г., Такунцовой Л.С., Курбановой Н.С., Курбановой Х.К., Курбанова А.Н. к Администрации ГО г.Уфа о признание права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Максимова И.Н., Курбанова Н.Г., Такунцова Л.С., Курбанова Н.С., Курбанова Х.К., Курбанов А.Н.
обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признание права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Истцы, ответчик, 3 лица Муминов И.С., Муминов Х.С. в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Максимова И.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Хилаева Э.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, Договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Узбекова В.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1-2208, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Курбанова Н.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Хилаева Э.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, Договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Узбекова В.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Такунцова Л.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Мезенцева М.И. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, Договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Узбекова В.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Курбанова Н.Г., является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Мезенцева М.И. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, Договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Узбекова ВА. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Курбанов А.Н., является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Уфы Хилаевой Э.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом г.Уфы Узбековой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам предоставлен земельный участок на праве общего долевого пользования Курбановой Х.К., Курбановой Н.С., Курбанову А.Н., Курбановой Н.Г., Максимовой И.Н., Такунцовой Л.С., с определением земельных долей площадью: у Курбановой Х.К.-93, 0 кв.м., что составляет 3/20 от общей площади земельного участка, у Курбановой Н.С.-62,0 кв.м., у Такунцовой Л.С.-62,0 кв.м., что составляет у каждого по 1/10 от общей площади земельного участка, у Курбанова А.Н.-31,0 кв.м., у Курбановой Н.Г.-31,0 кв.м., у Максимовой И.Н.-31,0, что составляет у каждого по 1/20 от общей площади земельного участка, составляющей 620,0 кв.м.относящийся к категории земель поселений по адресу <адрес> аренду сроком на 10 лет для обслуживания Курбановой Х.К. 3/20 долей, Курбановой Н.С. и Такунцовой Л.С. каждой по 1/10 доли, Курбановым А.Н., Курбановой Н.Г. и Максимовой И.Н. каждым по 1/20 доли индивидуального жилого дома и надворных построек.
В 2005 году с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфы РБ, в лице председателя Комитета Лазаренко М.А., истцы заключили договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет.
В ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились обратилась в Администрацию ГО г.Уфы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, на данное заявление был получен ответ, что земельный участок по адресу: <адрес> расположен в границах красных линий, и поэтому приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с ДД.ММ.ГГГГ года.
Претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется, что подтверждается актом согласования границ землевладения.
Истцы следят за чистотой своего участка, обрабатывают, посадили зеленые насаждения, несут бремя по содержанию земельного участка.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок е может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. З ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 12.05.2005 г. №187-0. из п.6 ст.36 ЗК РФ вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.29 ЗК РФ, подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу – собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.
Пунктом «а» части 1 статьи 3 Федерального закона от 10 мая 2007 года N 69 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд» внесены изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, и том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд, относится к полномочиям Российской Федерации (ст. 9 Земельного кодекса РФ). Согласно части 4 статьи 70.1 Земельного кодекса РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.
Каких-либо документов, подтверждающих возникшие обстоятельства послужившие основанием для резервирования земли, а также доказательства того, что спорный участок находится в зоне резервирования ответчиками представлено не было.
Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. №137 —ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Курбановой Н.С. и Администрацией ГО г.Уфы
Расторгнуть дополнительное соглашение о присоединение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Курбановой Х.К. и Администрацией ГО г.Уфы
Расторгнуть дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Курбановым А.Н. и Администрацией ГО г.Уфы
Расторгнуть дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Максимовой И.Н. и Администрацией ГО г.Уфы
Расторгнуть дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Такунцовой Л.С. и Администрацией ГО г.Уфы
Расторгнуть дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Курбановой Н.Г. и Администрацией ГО г.Уфы
Признать права собственности за Курбановой Н.С. на 22/200 долей земельного участка площадью 620кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Признать права собственности за Курбановой Х.К. на 33/200 долей земельного участка площадью 620кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
Признать права собственности за Курбановым А.Н. на 11/200 долей земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
Признать права собственности за Максимовой И.Н. на 11/200 долей земельного участка площадью 620кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
Признать права собственности за Такунцовой Л.С. на 11/200 долей земельного участка площадью 620кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н.Ильин
Решение в законную силу не вступило на 11.07.2011г.