Дело № 2-1896/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием истца Ахметзяновой Р.Ф.
представителя ФГУП «БПО «Прогресс» - Хужабергановой Р.С.. по доверенности № от 25.04.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзяновой Р.Ф. к Администрации ГО г.Уфа о переводе нежилого помещения в разряд жилых, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Ахметзянова Р.Ф. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она проживает в комнате № <адрес>, которую получила по договору социального найма.
<адрес> являлся федеральной собственностью и находился в хозяйственном ведении ФГУП «БПО «Прогресс». В настоящее время указанный дом передан в собственность городского округа <адрес>.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании истец Ахметзянова Р.Ф. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ФГУП «БПО «Прогресс» - Хужаберганова Р.С. не возражали против удовлетворения иска.
Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что жилое здание № по <адрес> передано в муниципальную собственность городского округа город Уфа
Осуществление гражданами РФ своих прав, предоставляемых Конституцией РФ, федеральными законами, другими нормативно-правовыми актами, в нашем случае права приватизации жилья, не может ставиться в зависимость от действий (бездействия) Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по РБ, особенно если бездействие нарушает нормы закона.
Судом установлено, что Ахметзянова Р.Ф. проживает по указанному адресу с несовершеннолетней дочерью и мужем, который отказалась от своего участии в приватизации в пользу жены и дочери. Насырова Р.Р. проживает в комнате № <адрес> на основании договора социального найма №. от 29.06.2009г. (л.д. 9-10).
Имеется заключение строительной экспертизы о том, что основные несущие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущие конструкции удовлетворяют требования СНиП и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности.
Споров с соседями по поводу перепланировки и отделения комнаты не имеется, что подтверждается Актом согласования.
В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ возможен перевод нежилого помещения в жилое с соблюдением требований установленных кодексом.
Согласно представленных документов в приватизации жилищного фонда участия не принимал. МУП УЖХ г. Уфы отказывает в согласовании перепланировки.
Согласно ст. 3 ГПК РФ граждане праве обратиться в суд с иском о защите нарушенных либо оспариваемых прав.
В силу ч.1 и 2 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом; государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства…, а также других обстоятельств, запрещаются любые формы ограничения прав граждан.
Согласно п.2,5 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности указанные в Приложении №3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, должны были быть переданы в муниципальную собственность городов и районов.
Как явствует из Приложения №3, к указанным объектам государственной собственности относился и относится жилищный фонд, куда входят общежития.
В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
<адрес> являлся федеральной собственностью, то есть принадлежал Российской Федерации и находился в хозяйственном ведении Федеральное государственное унитарное предприятие «Башкирское производственное объединение «Прогресс». В настоящее время указанный дом передан в собственность города Уфы.
В силу статьи 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии с ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ - Общая площадь жилого помещения состоит из площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещены по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Права истца не могут быть ущемлены в связи с тем, что здание до момента вынесения решения находится в стадии передачи в муниципальную собственность, поскольку реализация прав граждан не может быть поставлена в зависимость от добросовестного исполнения обязанностей соответствующими юридическими лицами и органами власти.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поскольку Ахметзянова Р.Ф. в указанном доме занимает изолированное жилое помещение – комнату, ранее не использовала свое право на приватизацию, что подтверждается справкой ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» от 19.06.2010 № 58330. Ахметдянова Р.Ф. постоянно проживает в комнате № <адрес>, она вправе приватизировать комнату на основании ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Ахметзяновой Р.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ахметзяновой Р.Ф. удовлетворить.
Перевести нежилое помещение комнату № №, площадью 15,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес> разряд жилых.
Признать за Ахметзяновой Р.Ф. право собственности в порядке приватизации на комнату № № <адрес> Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья Г.М. Салимзянова
Копия верна. Секретарь с/з
Решение не вступило в законную силу 10.06.2011г.