РЕШЕНИЕ 2-2531/2011
Именем Российской Федерации
11 июля 2011г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоносова М.Я., Кривоносовой Н.И. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на пристрой и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кривоносов М.Я., Кривоносова Н.И. обратились в суд иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на пристрой к квартире № и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А. исковые требования поддержал.
3 лица Кривоносов Ю.М., Кривоносова Г.Р. извещены, просили рассмотреть в отсутствие.
Администрация ГО г.Уфа в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании Постановления Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры № по адресу <адрес> является Администрация ГО г.Уфа.
Кривоносов М.Я., является нанимателем кв.№ расположенной по адресу <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец добросовестно оплачивает за пользование жилым помещением, коммунальные услуги за себя и членов своей семьи, что подтверждается квитанциями.
В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий, Кривоносов М.Я., вместе с супругой Кривоносовой Н.И. построили пристрой к квартире № под литером А1, расположенный по адресу <адрес>.
Все постройки возвели своими силами и на свои средства. На сегодняшний день они считаются самовольно построенными.
В ДД.ММ.ГГГГ году обратились в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получили Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сохранение возведенного пристроя не противоречит требованиям Градостроительного регламента. МУ «Земельное агентство г.Уфы» ГО г.Уфа данное градостроительное заключение согласовало. Собственники квартир № и № жилого дома <адрес> претензий к возведенному пристрою к кв.№ не имеют, что подтверждается согласованиями от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Администрация Ленинского района ГО г.Уфа сообщила, что согласование градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, что подтверждается письмом Администрации Ленинского района ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ
Кривоносов Ю.М. и Кривоносова Г.Р. не возражают в узаконении пристроя под литером А1 к квартире № жилого дома <адрес> за Кривоносовым М.Я. и Кривоносовой Н.И.. Они также дали согласие на приватизацию квартиры № по <адрес> за Кривоносовым М.Я. и Кривоносовой Н.И..
Согласно технического заключения, разработчик ООО фирма «ДиС», предложения и условия сохранения пристроя (литер А1) к помещению (кв.№) жилого дома <адрес> допустимы и возможны.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» сообщило, что согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации перепланировка индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи не требует санитарно-эпидемиологической экспертизы.
Письмом МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что предложения и условия сохранения пристроя (литер А1) к помещению (кв№) жилого дома <адрес> допустимы и возможны, но окончательное решение по сохранению самовольно возведенного пристроя принимается межведомственной комиссией либо в судебном порядке по окончании прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами.
В ДД.ММ.ГГГГ году Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ, на мое обращение по вопросу узаконения пристроя А1 к квартире № жилого дома <адрес> сообщило, что для решения вопроса о признании права собственности на объект по <адрес>, необходимо обратиться в судебные органы.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение ил иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ, земельный участок, на котором распложен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит на праве общей долевой собственности собственником помещений в многоквартирном доме.
Сохранение квартиры № дома <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
До настоящего времени в приватизации жилищного фонда участия истцы не принимали, и не нарушил ни каких законов.
Согласно ст.3 ГПК РФ праве обратиться в суд с иском о защите нарушенных либо оспариваемых прав.
В силу ч.1 и 2 ст.19 Конституции РФ все равны перед законом; государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства…, а также других обстоятельств, запрещаются любые формы ограничения прав граждан.
Согласно п.2, 5 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности указанные в Приложении №3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, должны были быть переданы в муниципальную собственность городов и районов.
В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991г. передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
Таким образом, иск Кривоносовых М.Я., Н.И. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кривоносовых М.Я., Н.И. удовлетворить.
Признать за Кривоносовым М.Я., Кривоносовой Н.И. право собственности на пристрой под литером А1, площадью 22,5 кв.м. к помещению кв№, расположенный по адресу <адрес>, по ? на каждого.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать право собственности в порядке приватизации за Кривоносовым М.Я., Кривоносовой Н.И. на жилое помещение – кв.№, расположенную по адресу <адрес>, по ? на каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
Решение в законную силу не вступило на 13.07.2011г.