Дело № 2-2492/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2011 года город Уфа
Ленинский районный суд гор. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М,
при секретаре Галиуллиной Г.М.
с участием истца Кинзикеева М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинзикеева М.С., Кинзикеевой А.А. к ЗАО «ТЕХ-ИНТЕР» о признании права собственности на незавершенный строительством объект
УСТАНОВИЛ:
Кинзикеевы М.С., А.А. обратились в Ленинский районный суд города Уфы с исковым заявлением к ЗАО «ТЕХ-ИНТЕР» о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
Требования искового заявления истцы обосновывает тем, что 30.09.2010 года между Истцами и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве. Указанный договор зарегистрирован 13.10.2010 года в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством. Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение — трехкомнатная <адрес> проектной площадью 104, 22 кв.м., расположенная на 9 этаже в секции «В» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: город <адрес>
Взятые на себя обязательства истцы выполнили, однако ответчик свои обязательства не выполнил.
Определением от 22.12.2010 года Арбитражным судом РБ по делу № А07-18296/2010 в отношении ЗАО «ТЕХ-ИНТЕР» введена процедура банкротства. Указанное обстоятельство, по мнению истца, может лишить его возможности получить проинвестированную им квартиру в собственность.
Истец просит признать за ним право собственности на долю в праве собственности на долю в незавершенного строительства многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 104,22 кв.м., в том числе жилая площадь 62,25 кв.м., площадь лоджии 8,53 кв.м., на 9 этаже секции В; признать незавершенный строительством жилой дом. расположенный пол адресу <адрес>, <адрес> обретенным правом истцов передачи им жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 104,22 кв.м., в том числе жилая площадь 62,25 кв.м., площадь лоджии 8,53 кв.м., на 9 этаже секции В;
В судебном заседании истец Кинзикеев М.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ЗАО «ТЕХ-ИНТЕР» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в 30.09.2010 года между Истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. Указанный договор зарегистрирован 13.10.2010 года в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством. Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение — трехкомнатная <адрес> проектной площадью 104, 22 кв.м., расположенная на 9 этаже в секции «В» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Взятые на себя обязательства истцы выполнили, однако ответчик свои обязательства не выполнил. Определением от 22.12.2010 года Арбитражным судом РБ по делу № А07-18296/2010 в отношении ЗАО «ТЕХ-ИНТЕР» введена процедура банкротства. Указанное обстоятельство, по мнению истца, может лишить его возможности получить проинвестированную им квартиру в собственность.
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве в нарушение требований ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик не выполняет. По состоянию на 15.06.2011 г. степень готовности строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 373, составляет 70%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г (вторая очередь) – на уровне 7 этажа; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства..
Определением Арбитражного суда РБ от 12.05.2011г. по делу № А07-18293/2010, в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управлению сроком на 18 месяцев, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам на срок 18 месяцев. Полномочия руководителя предприятия-должника с 12.05.2011г. прекращены. Внешним управляющим утверждена Шигапова Г.Р.
Таким образом, в первом квартале 2012 года обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не исполнит. Работы по строительству многоквартирного дома приостановлены. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и имеется угроза нарушения прав истца по передаче ей в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № № от 01.10.2010г.
Поскольку Арбитражным судом Республики Башкортостан в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома. Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ЗАО «Тех-Интер» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.
Согласно ст.9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствие с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, исковые требования Кинзикеевых М.С. подлежат удовлетворению в части признания за истцами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 450000, <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры № №, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии – 8,53 кв.метра, на 9 этаже секции В, и запрете ЗАО «Тех-Интер» и любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением и передачей прав в иной форме третьим лицам, включая право собственности и пользования в отношении части незавершенного строительством объекта в виде отдельной трехкомнатной квартиры № №, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии – 8,53 кв.метра, на 9 этаже секции В.
Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Доля Кинзикеевых М.С., А.А. в незавершённом строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в виде трехкомнатной квартиры № №, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии – 8,53 кв.метра, на 9 этаже секции В, имеется в натуре.
В остальной части исковых требований о признании незавершённого строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обременённым правом Кинзикеевым М.С., Кинзикеевой А.А. передачи ем жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии – 8,53 кв.метра, на 9 этаже секции В., в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от 30.09.2010г., заключённого между Закрытым Акционерным обществом «Тех-Интер» и Кинзикеевым М,С., Кинзикеевой А.А.., суд считает необходимым отказать, поскольку данное требование вытекает и является составной частью требования о признании права собственности на данный объект.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кинзикеевых М.С., А.А. удовлетворить частично.
Признать за Кинзикеевым М.С., Кинзикеевой А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 450000, <адрес> в виде трехкомнатной квартиры № №, общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии – 8,53 кв.метра, на 9 этаже секции В.
Запретить ЗАО «Тех-Интер» и любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением и передачей прав в иной форме третьим лицам, включая право собственности и пользования в отношении части незавершенного строительством объекта в виде отдельной трехкомнатной квартиры № № общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии – 8,53 кв.метра, на 9 этаже секции В, в соответствии с условиями договор участия в долевом строительстве № от 30.09.2010г., заключенного между Закрытым Акционерным обществом «Тех-Интер» и Кинзикеевым М.С., Кинзикеевой А,А.
Данное решение считать основанием для регистрации права собственности Кинзикеева М,С., Кинзикеевой А.А. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ.)
В остальной части исковых требований о признании незавершённого строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обременённым правом Кинзикеевым М,С., Кинзикеевой А,А, передачи ем жилого помещения – трехкомнатной квартиры № № общей проектной площадью – 104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 62,25 кв.метра, площадь лоджии – 8,53 кв.метра, на 9 этаже секции В., в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от 30.09.2010г., заключённого между Закрытым Акционерным обществом «Тех-Интер» и Кинзикеевым М.С., Кинзикеевой А.А.., - отказать,
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Ленинский районный Суд г.Уфы.
Судья
Решение не вступило в законную силу 13.06.2011г.