Дело № 2-2343/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2011 г.
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Карачурина А.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильданова Р.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Вильданов Р.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1151 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. Истец направил в суд своего представителя, представитель ответчика не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие истца и представителя ответчика.
Представитель истца Карачурин А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что первоначально собственником дома по адресу: <адрес> являлась К.Е. на основании исполнительного листа народного суда 3-го участка Ждановского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году Вильданов Р.М. купил домовладение по адресу: <адрес>, принадлежащее Л.А.Г. что подтверждается договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время Вильданов Р.М. является единоличным собственником жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.
Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1151 кв.м., кадастровый номер участка №, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, о чем в материалах дела имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ
На обращение Вильданова Р.М. о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> МУ «Земельное агентство ГО г. Уфа ответило отказом по причине того, что часть земельного участка по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с 1949 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с 1949 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Вильданов Р.М. является собственником дома <адрес> расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Вильданов Р.М. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
Таким образом, исковые требования о признании за Вильдановым Р.М. права собственности на земельный участок площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вильданова Р.М. удовлетворить.
Признать за Вильдановым Р.М. право собственности на земельный участок площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья:Г.Х.Манапова Решение в законную силу не вступило на 14.07.2011г.