2-1006/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2011 года город Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы РБ Салимзянова Г.М,
с участием представителя истца Александровой Н.П.- Албуровой Л.В., по доверенности № от 19.01.2010г.
третьего лица Хазгалиева Р.К., его представителя Рафикова Р.М., по доверенности № от 26.04.2010г.,
истца ( третьего лица заявившего отдельные исковые требования) Галимова Р.С., его представителя Ардаширова И.Р. по доверенности № от 25.04.2011г.
при секретаре Галиуллиной Г.М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Н.П. к Администрации городского округа города Уфа РБ, о признании права собственности на самовольные строения, исковые требования Галимова Р.С. о признании право собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Александрова Н.П. обратилась в Ленинский районный суд г.Уфы с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения лит.В, в,В1,Г1,Г2,Г3,Г5,Г6, расположенные по адресу: г.Уфа, ул. Горная, 30, мотивируя тем, что в 1917 году по указанному адресу ее умершие родственники построили дом под литером А общей площадью 55,2 кв.м, сени под литером «а» площадью 20,2 кв.м. Родственники умерли, и в 2002 году Ведерникова С.Н. подарила ей свою долю в данном домовладении.
Еще при жизни умерших родственников в 1985 году на данном земельном участке построили дом чужие люди под литером Б,б,Г. Таким образом, домовладения были отделены и стихийно сложился порядок пользования земельным участком. Спора по земельному участку не было.
На земельном участке, в 2001 году истцом был построен жилой дом под литером В общей площадью 40,0 кв.м, сени под литером «в, в1». Тогда же были установлены нежилые строения в виде гаража под литерами Г1, Г2, Г3, бани под литерами Г5,Г6. Проводила текущий и капитальный ремонт строений.
Ею получены все необходимые положительные заключения ввиду чего она просит признать право собственности на указанные строения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 22 февраля 2011 года решение Ленинского районного суда г.Уфы от 27 сентября 2010 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение ввиду того, что не привлечен к участию Хазгалиев Р.К., поскольку последний указывает на то, что земельный участок площадью 948 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевом пользовании Александровой Н.П. и его, на данном земельном участке расположены построенные им в 1985 году и принадлежащий ему жилой дом и вспомогательные сооружения.
Кроме того, Хазгалиевым Р.К. указано, что гараж под литером Г1 построен им в 1995 году, расположен на части земельного участка, пользователем которого является он. С 1995 года гараж используется им для хранения и содержания принадлежащей ему на праве собственности автомашины.
24 февраля 2011 года исковые требования Хазгалиева Р.К. к Администрации ГО г.Уфа, о признании права собственности на самовольные строения под литерами Б,Б1,Б2, веранду «б1», гараж лит.Г1, баня лит.Г7, предбанник Г8, беседка лит.Г9, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворены.
Данное решение суда определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 31 мая 2011 года отменено и направлено на новое рассмотрение ввиду того, что истцом не представлены, согласно положений части 3 статьи 222 ГК РФ, документы, подтверждающие его права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком где осуществлена постройка. В материалах дела также отсутствуют документы, подтверждающие кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>.
Хазгалиев Р.К. владеет на праве собственности жилым домом (литер Б,Б1,Б2,б1) по указанному адресу ( свидетельство о государственной регистрации права от 29.03.2011 года).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2002г. следует, что Александрова Н.П. является собственником 1/48 долей в праве собственности на жилой дом (литер А,а), собственником жилого дома (литер В,в,в1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2010 года) по указанному адресу. Межевание земельного участка не произведено. Истец возвел пристрой к дому, с которого падает снег на участок Александровой.
Соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес> подписан только истцом и Александровой Н.С., кассатор Александрова Н.П. соглашение не подписывала.
Судом первой инстанции в ходе рассмотрения спора, не дана оценка правовым последствиям наличия нескольких домов, принадлежащих разным владельцам, на земельном участке, занятым самовольными строениями, в случае, когда не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
29 июня 2011 года определением Ленинского районного суда г.Уфы гражданское дело по иску Хазгалеева Р.К. к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности оставлено без рассмотрения ввиду не явки истца дважды на судебное заседание.
14 апреля 2011 года определением суда в протоколе судебного заседания Галимов Р.С. привлечен в качестве третьего лица ( л.д.71,72).
Определением суда от 26 апреля 2011 года объеденены в одно производство гражданское дело по иску Александровой Н.П. к Администрации ГО г.Уфа, о признании право собственности на самовольные строения, и исковое заявление Галимова Р.С. к Администрации ГО г.Уфа, о признании права собственности на гараж под литером Г3 по адресу: <адрес>.
Галимов Р.С. обратился в суд с выше указанным иском мотивируя тем, что 14.05.1996г. на основании договора купли-продажи с Шагеевым А.А. приобретен у него гараж под литером Г3 (без крыши и ворот), уплатив деньги в сумме 21 000 рублей. Согласно расписке от 15.09.1984 года гараж был приобретен Шагиеевым А.А. у Ведерниковой С.Н., проживающей по адресу: г.уфа, <адрес> и им уплачены деньги за гараж в сумме 1000 рублей, что подтверждается распиской.
В апреле-июне 1996 года им с участием работников Гарипова Р.Р., Ардаширова А.Г., Зарипова Т.Н., был проведен капитальный ремонт гаража, восстановлены кирпичные стены гаража (были порушены), установлена металлическая кровля, вставлены металлические ворота, устроен кирпичны погреб 2Х2 м. С апреля 1996 года, в течении 15 лет по сегодняшний день он непрерывно и добросовестно владеет и открыто пользуется гаражом, осуществляет текущий ремонт гаража, уборку, покраску, где также храняться принадлежащие ему инвентарь и запчасти, в погребе хранит картофель, овощи.
07 июля 2011 года Галимов Р.С. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования (л.д.89-90), просил признать право собственности на гараж под литером Г3 в соответствии с требованиями ст.ст.222 ГК РФ, 35 ЗК РФ, и ст.37 ЗК РСФСР. По тем же обстоятельствам, но уточняя принцип единства земельного участка и строения. Указывая, что приобретая гараж он приобрел и право пользования земельным участком под гаражом. Более того, он открыто владеет данным гаражом в течении 15 лет.
В судебном заседании представитель истца Александровой Н.П.- Албурова Л.В., Александрова Н.П.исковые требования, частично поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнив, что просят чтобы Галимов Р.С. гараж под литером Г3 перенес, так как действительно он его ремонтировал капитально, однако сделка совершенная с данным гаражом не законная. Земельным участком она и Хазгалиев пользовались до 2006г., согласно техническому паспорту, однако после этого Хазгалиев Р.К. продолжил строить строения нарушая ее интересы и права, которые на сегодняшний день не оспариваются ею, но будут оспорены. Она просит признать право собственности на гараж под литером Г1 только на первый этаж, мансарда возведена третьим лицом Хазгалиевым Р.К. без их согласия, на мансарду не претендует.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно расписке. Ходатайств об отложении не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Истец Галимов Р.С. поддержал свои требования и основания к нему изложенные в уточненном исковом заявлении на л.д.89,90. Пояснив, что просит признать право собственности на гараж в порядке ст.222 ГК РФ, а не в силу приобретательской давности.
Третье лицо Хазгалеев Р.К. пояснил, что гараж под лит.Г1 строил он, доказательств нет, с разрешения Александровой С.Н.. Земельным участком он и Александровы пользуются по сложившемуся порядку указанному в техническом паспорте по состоянию на 2006г. На вопрос суда пояснил, что земельный участок под гаражом Г1 он выкупил у Александровой С.Н,- мамы истицы, расписка им не сохранена. У него сохранилась расписка только на четыре сотки купли-продажи земельного участка.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит у следующему.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Как установлено по делу, в 1917 году по адресу: <адрес> родственники истицы Ведерникова Л.А., Филимонова Е.П., Филимонов М.А., Филимонова Н.М., Кривченя А.А., Филимонова А.М., Филимонов Ф.А., Антонова В.А., Вышинская М.А., Филимонова Л.М., Филимонов М.Ф., Филимонова Т.Ф., Едренкина Е.И.., Вышинский Г.С., Антонова Л.А., являлись сособственниками домовладения под литером А, сени (на основании свидетельств о наследовании от 1940 г.) эти же родственники умерли. В 1997г. Ведерникова С.Н. подарила истцу Александровой Н.П. свою долю в данном домовладении. Александрова Н.П. имеет 1/48 долю собственности в лит.А, а, I, II, III, IV, согласно свидетельству о регистрации прав собственности от 29.11.2002 года Серия № №, на основании договора дарения от 05.11.2002 года б/н (л.д.17).
В 2001 г. истцом на указанном земельном участке был построен жилой дом под литером «В», сени под литером «в», сени под литером «в1», и нежилые строения под литерами Г2,Г5,Г6. О данных строениях у сторон нет никаких споров.
Согласно протокола заседания комиссии по землепользованию и застройки ГО г.Уфа РБ от 14 августа 2010г. разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление права пользования земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.19).
Согласно заключения ПЧ-1 ГУ «ОГПС-22 РБ МЧС РФ» № от 06 июля 2007г. жилой дом по <адрес> соответствует требованиям норм пожарной безопасности (л.д.20).
Акт согласования границ землепользования границ землевладений, с соседями утвержден. Однако, на земельном участке по адресу: <адрес> имеются самовольные строения под литером В,в, в1, Г1, Г2, Г5, Г6 на которые Александрова Н.П. просит признать право собственности и домовладение под литерами Б,Б1,Б2, веранду «б1», баня лит.Г7, предбанник Г8, беседка лит.Г9, на которые на день рассмотрения не заявлены исковые требования со стороны Хазгалеевым Р.К., так как первоначальные исковые требования оставлены определением суда от 29.06.2011 года без рассмотрения, ввиду неявки истца дважды на судебное заседание.
Что истица Александрова Н.П., и третье лицо по ее иску Хазгалиев Р.К. не оспаривают и не отрицают того, что между ними и до Александровой Н.П. сложился порядок пользования земельным участком, который имел место еще между прежними сособственниками и Хазгалиевым Р.К., по границам указанным в техническом паспорте по состоянию на 30 июня 2006 год (л.д. 6,7). Данный факт подтвердили и свидетели Басырова Ю.В., Сатаров И.М., Асадуллина Р.М.
Истица Александрова Н.П. суду пояснила, что гараж под литером Г1 был построен Хазгалиевым Р.К. по разрешению и устной договоренности с ее матерью, для ее же матери Александровой Н.С. Данным гаражом пользовались по началу ее мать с ее гражданским мужем, но после его смерти мать истица Александровой Н.П.- Александрова Н.С. отдала гараж в пользование Хазгалиеву Р.К. с условием, чтобы они за ним ухаживали. Хазгалиев Р.К. в дальнейшем надстроил над гаражом мансарду на которую истица не претендует.
Данные пояснения суд считают обоснованными, так как гараж под литером Г1 находит на территории истицы, согласно техническому паспорту по состоянию на 30 июня 2006г. Границы указанные в техническом паспорте по состоянию на 30.06.2006г. также повторяются в техническом паспорте и кадастровом паспорте по состоянию на 2010 г. Само третье лицо Хазгалиев Р.К. никаких доказательств тому, что данный гараж строился им и на его же средства ничем не доказал, согласно требования ст.56 ГПК РФ. Доводы истицы Александровой Н.П. подтверждаются также пояснениями третьего лица Хазгалиева Р.К., о том, что у него с Александровой Н.С. было устное соглашение о том, что он строит два гаража, один безвозмездно, второй для ее сына Сергея. Позже когда вернулся ее сын она сказала, что гараж построит сын сам, и он отдал ей 15 000 руб. за земельный участок под гаражом Г1, однако доказательств по сделке у Хазгалеева Р.К. нет.
О том, что Хазгалиев Р.К. строил гараж под литером Г1 для Александровой Н.С. подтвердили свидетели Басырова Ю.В., Сатаров И.М.
Свидетель Асадуллина Р.М., Гарипов Р.Р. дали суду показания только о том, что гараж под литером Г1 строил Хазгалиев Р.К., но на чьи средства не знают. Кроме того, как указывалось выше сам Хазгалиев Р.К. не предъявил исковые требования о признании право собственности на гараж под литером Г1, и доказательства тому, что первый этаж гаража под литером Г1 построен на его средства.
К доводам третьего лица о том, что он ухаживал за оспариваемым самовольным строением -гаражом под лит.Г1, делал ремонт, суд считает, что в данном случае за Хазгалиевым Р.К. остается право на компенсацию понесенных расходов.
Что касается мансарды гаража под литером Г1, суд считает что за каждым из участников процесса: Александровой Н.П. и Хазгалиевым Р.К. остается право на обращение в суд с отдельными исковыми требованиями в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ.
Кроме того, к доказательствам представленным суду со стороны третьего лица Хазгалиева Р.К. суд подходит критически как то к соглашению о порядке пользования земельным участком от 13 июля 2004г. заключенным между Хазгалиевым Р.К. и Александровой Н.С. которая не являлась собственником домовладения, о чем стороны сами подтвердили на судебном заседании; к частной расписке – договору о купли-продажи земельного участка 400 кв.м заключенного 12.09.1985г. Хазгалиевым Р.К. и указанной в расписке Ведерниковой Л.А.(л.д.119), но подписавшаяся вместо нее Александрова Н.П. ( о чем на судебном заседании подтвердил сам Хазгалиев Н.П.), которая не являлась сособственником и лицом имеющим право на сделку земельного участка принадлежащего на праве государственной собственности; и плану по состоянию на 13.05.1967 года, которая не может быть вообще быть допустимым доказательством ввиду отсутствия подлинника тому варианту который предоставлен третьим лицом Хазгалиевым Р.К. На котором имеются дорисовки, дочерчивания, и кроме того, данный план противоречит подлиннику техпаспорта по состоянию на 13.05.1967г. предоставланному со стороны истца и доводам третьего лица Хазгалиева Р.К. о дате строения гаража под литером Г1, 1995г.(л.д.139).
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл. 16 ГК РФ. В частности, общей нормой ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, (пункт 3 статьи ст. 252 ГК РФ).
Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 своего постановления "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" от 10.06.1980 N 4 также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. /п. 7 постановления/.
Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.
При этом в силу закона хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права.
В связи с чем суд считает необоснованными исковые требования Галимова Р.С. о признании право собственности на гараж под литером Г3, расположенного по адресу: <адрес>. Необоснованно ссылающегося на то, что 14.05.1996г. на основании договора купли-продажи с Шагеевым А.А. приобретен у него гараж под литером Г3 (без крыши и ворот), уплатив деньги в сумме 21 000 рублей. Однако каких-либо правоустанавливающих документов у Шагиева А.А. не было на оспариваемый гараж под литером Г3, и на земельный участок по оспариваемому адресу, что противоречит нормам ст.131 ГК РФ. В связи с чем необоснованна ссылка Галимова Р.С. также на расписку от 15.09.1984 года, согласно содержанию которой место под гараж был Ведерниковой С.Н. сдан Шагиееву А.А. на вечное пользование. Был получены деньги за гараж в сумме 1000 рублей. Что также противоречит выше указанным нормам гражданского кодекса Российской Федерации( ч.1 ст.454 ГК РФ, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)), из содержания указанной расписки не следует сделка о купле-продаже. Кроме того, сособственниками домовладения по спорному адресу были и Ведерникова С.Н., Ведерникова Л.А., Филимоновы, Кривченя А.А. по состоянию на 09.04.1986 г. (согласно техническому паспорту на л.д.128,129), в котором отсутствует оспариваемый гараж под литером Г3. По техническому же паспорту по состоянию на 30 июня 2006г. следует, что гараж под литером Г3 является самовольным строением, физически износ которого составляет 5% (л.д.7-9). Данные обстоятельства подтверждают, о том, что Галимов Р.С. самовольно построил гараж не имея правоустанавливающих документов на старый ветхий самовольно построенный гараж, возвел новые стены, крышу, обновил фундамент, вставлены металлические ворота, устроен кирпичны погреб 2Х2 м, о чем подтвердили его свидетели Гарипов Т.Н. и Ардаширов А.Г., и о чем он также указал в первоначальном своем исковом заявлении.
Не обоснованы в связи с выше изложенными его доводы о том, что он с апреля 1996 года, в течении 15 лет по сегодняшний день непрерывно и добросовестно владеет и открыто пользуется гаражом, осуществляет текущий ремонт гаража, уборку, покраску, где также хранятся принадлежащие ему инвентарь и запчасти, в погребе хранит картофель, овощи. Так как гараж является самовольным строением и на него не могут распростроняться требования ч.1 ст.234 ГК РФ, согласно которому, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Кроме того, необоснованны доводы истца Галимова Р.С. о переходе прав на самовольно построенный гараж под литером Г3 в соответствии с требованиями ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как указывалось выше перехода прав собственности на гараж не было, кроме того, хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права.
Таким образом, самовольные постройки на которые просит признать право собственности Александрова Н.П. не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования Александровой Н.П. подлежат удовлетворению. А исковые требования Галимова Р.С. оставлению без удовлетворения ввиду необоснованности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Александровой Н.П. к Администрации городского округа города Уфа РБ, о признании права собственности на самовольные строения, удовлетворить.
Признать за Александровой Н.П. право собственности на жилой дом под литером «В» общей площадью 40,0 кв.м, сеней под литером «в» общей площадью 11,9 кв.м, сеней под литером «в1» площадью 8,8 кв.м, гаражей под литерами Г1 (без мансардной крыши), Г2, бани под литером Г5, предбанника под литером Г6, расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать Галимова Р.С. перенести самовольное строение под литером Г3- гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска Галимова Р.С. о признании право собственности на гараж под литером Г3, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья:
Решение не вступило в законную силу 14.07.2011г.