Дело №2-2050/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«8» июля 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябченко Т.П. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Рябченко Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Г.Г.Богомазовой, она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1004 кв.м. Право собственности на 1/2 доли жилого дома подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по РБ.
На основании Архивной выписки из протокола № заседания исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений…»: «В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в ДД.ММ.ГГГГ году регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в ДД.ММ.ГГГГ году учет и регистрацию строений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «…объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения».
Согласно пункту 6 «…регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируются».
В результате регистрации собственнику домовладения по адресу: <адрес> О.С.П. было выдано инвентаризационным бюро Уфимского горкомхоза на основании Решения исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. в котором указано, что домовладение принадлежит ему на праве личной собственности.
В соответствии с п. 1.1. инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, «единицей технической инвентаризации является: домовладение;...», «домовладение - жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке».
Указанное домовладение приобретено мужем истца Р.Н.П. на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ у О.С.П..
Т.к. до 1990г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком, то истец продолжал пользоваться 1/2 долей земельного участка. Правоустанавливающие документы (в виде договора на бессрочное пользование земельным участком и др.) выдавались только для нового строительства.
На основании ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу: РБ, <адрес> истцом был подан необходимый пакет документов. Но истцу было отказано в регистрации права собственности, из отсутствия документов на предоставление указанного земельного участка. В связи с этим возникла необходимость признания права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании представители истца, Михайлова Н.Н. и Галимов М.Б., действующие на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Шайгардановой Р.Н., нотариусом Уфимского нотариального округа РБ, исковое заявление поддержали. В ходе судебного заседания пояснили, что истцом был собран необходимый пакет документов для регистрации права собственности на 1/2 доли земельного участка.
Представители ответчика – Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Сособственники домовладения по адресу: <адрес> С.С.И. (40/112 долей) и Е.С.С. (16/112 долей) в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца поддерживают. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушал объяснения представителей истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Суду истцом были представлены следующие документы:
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Г.Г.Богомазовой;
Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное УФРС по РБ;
Кадастровый паспорт земельного участка площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория земель: земли населенных пунктов;
Архивная выписка из протокола № заседания исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений…»;
Письмо ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ;
Договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ;
В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ - по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Указанное домовладение приобретено мужем истца Р.Н.П. на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ у О.С.П., которое принадлежало ему (продавцу) на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного инвентаризационным бюро Уфимского горкомхоза на основании Решения исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
Регистрационные удостоверения, выдаваемые коммунальными органами (БТИ), до момента изменения их статуса на муниципальные (государственные) учреждения (предприятия) могут рассматриваться как акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте и в момент их издания при условии, что основаниями выдачи таких удостоверений являлись исключительно решения исполкомов соответствующих Советов депутатов.
В установочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. № 16-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в г. Москве) – до 1990г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.
В соответствии с Федеральным Законом от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:
- п.4 ст.3 – Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершённых до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Согласно Постановлению Президиума Верховного суда РФ от 24.12.2003г. под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
- п.9.1. ст.3 – Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки
В соответствии с Земельным Кодексом РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ:
- пп.5 п.1 ст.1 – Установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков
- п.3 ст.20 – Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
- п.1 ст.28 – Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду...
- п.1 ст.36 – Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, … здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки…
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рябченко Т.П. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья С.Р.Зайнуллина
Решение в законную силу не вступило на 15.07.2011г.