Дело № 2-2100/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2011 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Легковой В.В.,
с участием истца Хабибова Х.Х,
3-х лиц- Ибрагимова Р.И., Ибрагимовой Т.Ф., Атлашкиной Н.В.
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибова Х.Х. о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
На земельном участке по адресу: <адрес> на границе оврага расположены 3 домовладения, собственниками которых являются или владеют ими Ибрагимов Р.И., Атлашкина Н.В, и Хабибовы (л.д.5 ситуационный план) Хабибов Х.Х обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО г. Уфа, о признании за ним право собственности на самовольно возведенные строения под литерами В- жилой дом из двух помещений 28,7кв.м, В1 пристрой бревенчатый 14,8 кв.м, в1 веранда 5,1 кв.м. по адресу:г.Уфа,ул.Комлева,д.2, мотивируя свои исковые требования тем, что он Хабибов Х.Х., с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома, находящегося на земельном участке 720 кв.м. по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий, им были построены самовольные строения под литерами: «В» -жилой дом 28,7кв.м из двух помещений, В1 пристрой бревенчатый 14,8 кв.м, в1 веранда 5,1 кв.м. Он обратился в Главное Управление Архитектуры и Градостроительства и получил Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и весь пакет разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы Администрации ГО г.Уфы было принято решение о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов. Имеется справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ с согласованием всех контролирующих организаций. Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 720 кв.м предоставлен в аренду на 5 лет.
В судебном заседании истец – Хабибов Х.Х поддержал в полном объеме и в обоснование привел обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика Администрации городского округа г. Уфа и 3-го лица Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии не обращались, об уважительности неявки не сообщали. Согласно ст.167 ГПК РФ суд, с учетом истца и 3-х лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии указанных лиц.
Ранее представители Администрации городского округа г. Уфа и 3-го Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфа Гарипова Э.Р., Хайруллина Г.Р с иском не согласились, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с аварийностью домовладения Хабибову Х.Х была представлена однокомнатная квартира, в связи с чем он по постановлению главы Администрации ГО г.Уфа должен был передать спорный дом КУМСу, акт об этом оформил, но фактически этого не сделал, стал оформлять документы для узаконения дома (л.д.34-36 и др.).
Привлеченные к участию в деле 3-и лица Ибрагимов Р.И., Ибрагимова Т.Ф., Атлашкина Н.В., соседи Хабибова Х.Х., с иском не согласились, указав на то, последний в ДД.ММ.ГГГГ. разобрал старый дом и построил на старом месте новый. В 90-х годах Хабибов Х.Х, будучи водителем <данные изъяты> , фиктивно разведясь, он получил 3-х комнатную квартиру, а в ДД.ММ.ГГГГ. добился признания дома аварийным, в связи с чем ему была в ДД.ММ.ГГГГ. представлена однокомнатная квартира. Однако свой дом он не снес, в Администрацию города не сдал, перестроил веранду, добивается узаконения дома, хотя нового дома он на старом месте не возводил, в этом доме не живет, намерен его продавать. Более того, он каким-то образом. на свое имя оформил договор аренды на весь земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ., где стоят их дома. Кроме того, он дом Атлашкиной Н. оформил в собственность на свое имя, для чего ей потребовалось в судебном порядке защищать свое право собственности на домовладение. Для Хабибова Х.Х нет никаких законов. Если бы дома Хабибова Х.Х был снесен, то у них появился бы хоть какой-то земельный участок для обслуживания их домов. В спорном доме жила семья дочери Хабибова Х.. , сам он в нем не живет. (л.д.156, 163,35 и др.)
Суд, выслушав участников судебного заседания, свидетеля Х.Х.Л., изучив материалы гражданского дела считает необходимым в удовлетворении исковых требований Хабибова Х.Х за необоснованностью отказать.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд приходит к выводу, что Хабибов Х.Х добивается признания права собственности на строения под литерами В- жилой дом из двух помещений 28,7кв.м, В1 пристрой бревенчатый 14,8 кв.м, в1 веранда 5,1 кв.м. по адресу: <адрес>, которые не являются самовольными, которые он передал по договору КУМСу ГО г.Уфа и принадлежащими на праве собственности МО ГО г.Уфа.
Об указанном свидетельствуют объяснения представителей ответчика и 3-х лиц, которые подтверждены материалами дела. Как усматривается из нотариально удостоверенного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хабибов Х.Х приобрел 29\100 домовладения по <адрес> (л.д.107).
Как видно из текста вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. Хабибов Х.Х. сломал свой дом размером 11,9 кв.м. и на его месте построил новый. Данный факт подтверждается решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Хабибова Х.Х. о признании за ним права собственности на самовольно построенный дом (литер В, В1), сени (литер в), надворные постройки (литер Г5) по адресу <адрес> (л.д.10). В исковом заявлении Хабибов указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. купил жилой дом и на его месте в ДД.ММ.ГГГГ построил новый дом самовольно без соответствующего на то разрешения. В ДД.ММ.ГГГГ построил пристрой, надворные постройки. В последствии Хабибову Х.Х. было предоставлено жилье и он из числа жилого дома <адрес> был исключен, что подтверждается письмом главы администрации Ленинского района г.Уфа Солодовникова Н.В. в адрес Атлашкиной Н.В.(л.д.161 оборот). Как видно из записей в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Хабибову Х.Х на возведенное домовладение было выдано свидетельство о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109 оборот), т.е возведенное им строение перестало быть самовольным. Доводы Хабибова Х.Х о том, о том, что по указанному адресу он вновь во второй половине ДД.ММ.ГГГГ-х годов самовольно возвел другое домовладение опровергаются показаниями соседей об обратном, данными технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., где технические характеристики домов почти полностью совпадают и дата постройки указана ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33, 109, 137), и по паспорту 2009г. износ основного дома составляет 66%, показаниями свидетеля со стороны истца Х.Х.Л. о том, что несколько лет назад они помогал Хабибову Х. укрепить фундамент дома, перестроить веранду, т.е старый дом не сносился и на его месте новый не возводился (л.д.л.д.170).
Из представленных суду фото видно, что спорный дом является старым, постройки 80-х годов, перестаивалась в тех же площадях и границах веранда -пристрой, т.е новый объект недвижимости не создавался (л.д.143 конверт с фотографиями)
Как видно из техпаспортов спорный дом построен впритык к дому Ибрагимова и находится на краю оврага и Хабибову Х. негде строить новый дом (л.д.5)
Спорное домовладение было по обращению Хабибова Х.Х в ДД.ММ.ГГГГ. признано аварийным и не пригодным для дальнейшего проживания (л.д.159-160).
В связи с этим, как видно из постановления главы Администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ предоставлении однокомнатной квартиры по договору социального найма Хабибову Х.Х.было решено:1.предоставить Хабибову Х.Х. однокомнатную квартиру № общей площадью 43,87 кв.м., жилой - 17,11 кв.м. на 13 этаже жилого дома <адрес> на состав семьи из четырех человек (он, дочь - Х.Л.Х. ДД.ММ.ГГГГр., внук -Х.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ.р., сноха ~ Х.Х. ДД.ММ.ГГГГ.р.). 3. Хабибову Х.Х. передать в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан 29/100 долей домовладения № (квартиру № жилого дома №) по <адрес>, принадлежащих ему на праве собственности.
4. Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан:
4.1. принять в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан от Хабибова Х.Х. жилое помещение, указанное в пункте 3 настоящего постановления;
4.2. уведомить о приеме в муниципальную собственность жилого помещения, указанного в пункте 3 настоящего постановления, отдел учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Уфимский городской филиал ГУН «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан».
5. Администрации Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан:
5.1. обеспечить контроль за прекращением права собственности Хабибова Х.Х. на жилое помещение, указанное в пункте 3 настоящего постановления;
5.2. в установленном законом порядке произвести снос после выполнения пункта 3 настоящего постановления в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 5.3. проинформировать о сносе отдел учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Уфимский городской филиал ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан». v
6. Предложить Уфимскому городскому филиалу ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» после выполнения пунктов 4.2. и 5.3. настоящего постановления произвести переучет жилого помещения, указанного в пункте 3 настоящего постановления.
7. Предложить отделам Управления Федеральной Миграцией. юй службы России по Республике Башкортостан в Ленинском и Октябрьском районах г.Уфы обеспечить контроль, за снятием с регистрационного учета Хабибова Х.Х. ДД.ММ.ГГГГ.р. Х.Л.Х. ДД.ММ.ГГГГ., Х.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ Х.А.Я. ДД.ММ.ГГГГ по адресу. <адрес>, и принятием на регистрационный учет по месту предоставления жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего постановления.
8. В случае неисполнения пункта 3 настоящего постановления в срок до ДД.ММ.ГГГГ, данное постановление подлежит отмене.
Администрация ГО г.Уфа исполнила свои обязательства перед семьей Хабибова Х.Х о предоставлении квартиры, где Хабибов Х.Х прописан (л.д.106).
Согласно договора передачи жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ Хабибов Х.Х якобы передал свой дом КУМСу ГО г.Уфа, и Администрация ГО г.Уфа и в соответствии с свидетельством УФРС по РЬ от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником жилого дома общей площадью 44,3 кв. м, литера В., В1, в, Г5(л.д.103.104). По свидетельству представителя КУМСа ГО г.Уфа Хайруллиной Г.Р, не смотря на акт прием-передачи, домовладение осталось в фактическом распоряжении Хабибова Х.Х
Указанные правоустанавливающие документы не оспорены и не отменены, прежде всего право собственности на спорное домовладение Администрация ГО г.Уфа.
Органы власти признают, что вышеуказанное постановление Хабибовым не исполнено, что усматривается из ответов на имя Ибрагимова Р.И от ДД.ММ.ГГГГ., из которых буквально видно, что после предоставления Администрацией городского округа город Уфа РБ жилого помещения Хабибов Х.Х. обязался произвести снос <адрес>. Однако от данного обязательства он уклоняется. КУМСом Администрации ГО г.Уфа подготовлено и направлено в адрес Администрации Ленинского района городского округа город Уфа РБ обращение о необходимости в кратчайшие сроки завершить исполнение постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме (л.д.166,167).
Более того, Хабибов Х.Х после добился заключения с ним двух договоров аренды на весь земельный участок, занимаемый в том числе его соседями, а ДД.ММ.ГГГГ Хабибов Х.Х зарегистрировал за собой право собственности на строения, принадлежащие Атлашкиной Н.В (л.д.14.161), а в последующим и иных документов для узаконения за собой домовладения
Таким образом, семье Хабибова Х.Х в соответствии со ст.57 ЖК РФ во внеочередном порядке было представлено социальное жилье, но он свои обязательства в связи с этим не выполнил и его исковые требования удовлетворению не подлежат, какие - либо законные основания для этого отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хабибова Х.Х. о признании права собственности на самовольно возведенные строения за необоснованностью отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 18.07.11