Дело №2-2715/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2011 года г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белопухова И.Е. к Администрации ГО г.Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Белопухов И.Е. обратился с иском к Администрации ГО г.Уфа о понуждении к заключению Договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал на то, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Белопуховым И.Е. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа был заключен Договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность за плату.
От Управления по земельным ресурсам был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) г в котором указано, что приобретение земельного участка в собственность возможно только после ввода объекта в эксплуатацию с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Указанный отказ, по мнению Истца, является незаконным. Истец просит понудить Администрацию ГО г.Уфа заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 839+/-10 кв.м.
Представитель Истца Романова К.В. иск поддержала.
Представители Ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст.25.6. Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004г. №59-з, до 01 января 2012 года лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Пунктом 2 ст.15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату.
Как следует из ответа Управления по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ (исх №) приобретение земельного участка в собственность возможно только после ввода объекта в эксплуатацию с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.
На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № (литер А), мансарда жилого дома (литер А2), общей площадью 102,1 кв.м и вспомогательные сооружения, которые приняты в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию индивидуального жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявлении о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с приложением о заключении соответствующего договора.
Однако Администрация ГО г.Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка в порядке выкупа, чем нарушила права истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном законом.
В соответствии с п.2.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельного участка-до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении Администрации ГО г.Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 839+/-10 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Белопухова И.Е. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Белопуховым И.Е. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 839+/-10 кв.м., по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н.Ильин
Решение в законную силу не вступило на 20.07.2011г.