Дело № 2-2117/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2011г.
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего Манаповой Г.Х.
с участием истца Ваганова В.В.
представителей ответчиков Безрукова О.В. и Фасхутдиновой З.Р.,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ваганова В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «ИвестСтрой» о признании права собственности истца на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Ваганов В.В. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ИнвестСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого помещения:
- 3 (трехкомнатной) квартиры № общей площадью с учетом балконов и лоджий (по проекту) 127,81 кв.м., расположенной в пристрое к жилому дому № по <адрес>
- 3 (трехкомнатной) квартиры № общей площадью с учетом лоджий и балконов (по проекту 131,3 кв.м. кв.м., расположенной в пристрое к жилому дому № по <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ЖСК «ИнвестСтрой» был заключен договор паенакопления.
В соответствии с условиями указанного выше договора истец внес паевой взнос в качестве члена указанного кооператива, направленный на строительство объекта недвижимости в жилой сфере - 3 (трехкомнатной) квартиры № общей площадью с учетом балконов и лоджий (по проекту) 127,81 кв.м., расположенной в пристрое к жилому дому № по <адрес>
- 3 (трехкомнатной) квартиры № общей площадью с учетом лоджий и балконов (по проекту 131,3 кв.м. кв.м., расположенной в пристрое к жилому дому № по <адрес>
Он полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта согласно п. 3 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 9 068 850 руб. строительными материалами по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по оплате стоимости объекта согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ у него перед кооперативом не имеется. Учитывая, что срок передачи квартиры превысил полгода истец просит суд признать право собственности на долю в данном объекте незавершенного строительства.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
В судебном заседании представитель ЖСК «ИнвестСтрой» Безруков О.В. иск признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено заявление.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ИнвестСтрой» и Вагановым В.В. был заключен договор паенакопления № на приобретение квартиры № общей площадью 127,81 кв.м. и квартиры № - 131,3 кв.м., расположенные в пристрое к жилому дому по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора был определен пай для исчисления паевых и членских взносов в размере 9 068 850 рублей. Паевые и членские взносы вносились Вагановым В.В. своевременно, все обязательства по договору выполнялись надлежащим образом. Истец полностью выплатил паевой взнос за приобретаемые квартиры в размере 9 068 850 руб. строительными материалами по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кооператив во исполнение своих обязательств по договору выдал справку о выплате пая б/н от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4.3 договора обязательства сторон по договору считаются исполненными после внесения полной суммы пая и всех других обязательных платежей, установленных для участника Правлением Кооператива, выдачи Кооперативом справки о выплате Пая и приобретения в собственность участником жилых помещений.
Согласно п. п. 2.1.1 и 2.1.2 кооператив «СтройИнвест» обязался в течение 30 дней после формирования пакета документов на объект в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, оформить за счет средств участника, право собственности кооператива на жилые помещения и в течение 30 дней после оформления права собственности кооператива на жилые помещения и полного внесения участником суммы Пая выдать участнику справку о полной выплате пая.
Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 30 указанного выше закона член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ГУП «Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора инвестирования ДД.ММ.ГГГГ заказчиком жилого дома пристроя № по <адрес> является ООО «Дим Люкс», инвестором « ЖСК «ИнвестСтрой».
ООО «Дим-Люкс» выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора генподряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дим Люкс» является заказчиком, ОАО «УфаСтройИнвест» - представителем заказчика» и ЖСК «ИнвестСтрой» - генподрядчиком. Согласно данному договору заказчик поручает генподрядчику, а генподрядчик принимает на себя строительство жилого 7-этажного дома виде пристроя к дому № по <адрес>. Представитель заказчика на основании договора № на выполнение функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дим Люкс» и ООО «УфаСтройИнвест» обязуется выполнить все функции заказчика, связанны со строительством объекта. Генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и/или с привлечением судподрядных организаций все работы по возведению объекта в соответствии с условиями настоящего договора и полученной от представителя заказчика проектно-сметной документацией. Согласно п. 3.2 окончание сроков выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ1 г. ЖСК « ИнвестСтрой» предоставлен земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № площадью 1511 кв.м. для строительства жилого дома в виде пристроя к дому <адрес> в аренду сроком на 4 месяца.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ИнвестСтрой», именуемым «застройщиком» и ООО «<данные изъяты>», именуемым «Генеральный подрядчик» заключен договор генерального строительного подряда семиэтажного жилого дома в виде пристроя к жилому дому <адрес>. Согласно данному договору генеральный подрядчик обязуется своими силами и материально-техническими средствами по заданию заказчика выполнить работы по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. Срок ввода объекта в эксплуатацию договором определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, на сегодняшний день действующие правоустанавливающие документы на строительство, разрешение на строительство у какой-либо организации отсутствуют.
Право собственности на объект незавершенного строительства ни за кем не признано.
В настоящее время жилой дом в эксплуатацию не сдан, строительство жилого дома приостановлено, что повлекло за собой существенное нарушение прав граждан, участвующих в долевом строительстве данного объекта недвижимого имущества, а также возникновение серьезных социальных последствий.
При таких обстоятельствах единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Заключив договор паенакопления, исполнив полностью возложенные на себя обязательства, истец приобрел право на получение в собственность указанных квартир. Ответчик со своей стороны обязательства по передаче квартир не выполняет, чем нарушает право истца на получение указанного объекта недвижимости в собственность. Поскольку ЖСК «ИнвестСтрой», являясь и застройщиком, не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договора и имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, исковые требования Ваганова В.В. подлежат удовлетворению полностью.
Согласно ст.9 ФЗ РФ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
В настоящее время указанный многоэтажный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В силу статьи 130 ГК РФ указанный незавершенный строительством многоквартирный дом является недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом в эксплуатацию не введен, государственной приемочной комиссии не предъявлен, истец, являясь соинвестором строительства указанного дома, обязательства по договору паенакопления исполнил полностью, выплатив паевой внос, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на соответствующие доли в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, при этом не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 197, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ваганова В.В. удовлетворить.
Признать за Вагановым В.В. право собственности на долю в объекте незаверщенного строительства в виде жилых помещений:
-3 (трехкомнатной) квартиры № общей площадью с учетом балконов и лоджий (по проекту) 127,81 кв.м., расположенной в пристрое к жилому дому № по <адрес>
- 3 (трехкомнатной) квартиры № общей площадью с учетом лоджий и балконов (по проекту) 131,3 кв.м. кв.м., расположенной в пристрое к жилому дому № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 21.07.2011г.