Дело №2-2477/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невайкиной М.А. к Администрации Городского округа г. Уфа об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Невайкина М.А. обратилась с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка. В обоснование иска указала на то, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ В кадастровом паспорте указанного земельного участка с кадастровым номером № указан вид разрешенного использования: «земли общего пользования».
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе Администрации ГО г. Уфа с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в сведениях государственного кадастра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ от МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа № был получен ответ №, в котором указано, что правом внесения изменения вида разрешенного использования земельного участка обладает собственник земельного участка, в связи с чем следует обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, предоставив выписку из градостроительного регламента.
Представитель Истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Исангулова Г.Р., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители Ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ В кадастровом паспорте указанного земельного участка с кадастровым номером № указан вид разрешенного использования: «земли общего пользования».
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе Администрации ГО г. Уфа с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в сведениях государственного кадастра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ от МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа № был получен ответ №, в котором указано, что правом внесения изменения вида разрешенного использования земельного участка обладает собственник земельного участка, в связи с чем следует обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, предоставив выписку из градостроительного регламента.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ под землями общего пользования понимаются земельные участки занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.
Судом установлено, что на данном земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется, а находится жилой дом, принадлежащий истцу Невайкиной М.А. на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Главе Администрации ГО г. Уфа с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В письме МУ «Земельное агентство « ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правом внесения изменения вида разрешенного использования земельного участка обладает собственник земельного участка, в связи с чем следует обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, предоставив выписку из градостроительного регламента.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа указало, что земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне особого контроля градостроительной деятельности (ГК – 4), в рекреационной зоне (Р-1), в зоне охраняемого археологического культурного слоя памятников (ЗОАКС – 2), в зоне регулирования застройки памятников (ЗРЗ), объединенной охранной зоне памятников (ООЗ). Данный земельный участок размещен в границах проекта планировки территории, ограниченной <адрес>, разработанного институтом «Башкиргражданпроект» по заказу Главархитектуры Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с проектом на территории испрашиваемого земельного участка предполагается сохранение существующей усадебной застройки.
В решении ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в кадастровом учете изменений объекта недвижимости указано, что отсутствует документ, подтверждающий изменение вида разрешенного использования земельного участка. Изменить вид разрешенного использования земельного участка в сведениях государственного кадастра недвижимости возможно на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в сведениях государственного кадастра недвижимости.
На указанное обращение было получено Решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в котором указано, что запрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № входит в рекреационную зону Р-1 – зона городских парков, лесопарков, скверов, бульваров – для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха, предназначена для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Согласно ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, правом внесения изменения вида разрешенного использования земельного участка обладает собственник земельного участка.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний.
Таким образом, суд полагает требования истца Невайкиной М.А. об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: : <адрес>, кадастровый № общей площадью 522 +/-8 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Невайкиной М.А. – удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г.Уфа изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 522 +/- 8 кв.м., на «под обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Зайнуллина С.Р.
Решение в законную силу не вступило на 22.07.2011г.