Дело №2-2240/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
секретаря судебного заседания Мутагаровой А.Р.,
с участием представителя истца – Мирхайдарова А.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Трунову П.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК») обратилось в суд с исковым заявлением к Трунову П.С. (далее – Трунову П.С.) о взыскании долга в размере 709 079,93 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Трунову П.С. (далее - Ответчик) ООО «ИнвестКапиталБанк» предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 710 000 руб. для приобретения квартиры. Законным залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК».
С 2009г. ежемесячные платежи по оплате страховых взносов по Договору страхования от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий указанного договора, Закладной, Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком надлежащим образом не производились.
В связи с изложенным, истцом заявлены исковые требования о взыскании с Ответчика 709 079,93 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 692 077 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 12 762 руб., пени в размере – 4 240,93 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Трунову П.С., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену Квартиры в размере 1 038 000 рублей; взыскании с Трунова П.С. в пользу ОАО «АИЖК» расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 290,80 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчик Трунов П.С. на судебное заседание не явился, судебные повестки, а также телеграммы, направленные ответчику по адресу, указанному в адресной справке, возвращены обратно в суд с отметкой: адресат по указанному адресу не проживает.
В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поэтому суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначает ответчику адвоката Ибрагимова Р.Н. для защиты интересов.
Представитель ответчика адвокат Ибрагимов Р.Н.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Между ООО «ИнвестКапиталБанк» и Ответчиком заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Ответчику предоставлен кредит в размере 710 000 (семьсот десять тысяч) руб. на срок 314 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – Квартира).
Кредит в сумме зачислен 710 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика № в ООО «ИнвестКапиталБанк», что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 1 038 000 (один миллион тридцать восемь тысяч) рублей, что подтверждается отчетом ООО «Центр-Консалтинг» и указано в Закладной.
Как следует из Закладной, составленной Труновым П.С, законным владельцем указанной Закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК».
Согласно п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ООО «ИнвестКапиталБанк».
В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора заемщиками приняты обязательства по обеспечению личного и имущественного страхования в пользу кредитора в течение всего периода действия кредитного договора и закладной, предоставляя кредитору ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов), в течение семи дней после её уплаты.
Ежемесячные платежи по оплате страховых взносов по Договору страхования от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий указанного договора, Закладной, Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком надлежащим образом не производились.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, суд вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.
В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из смысла ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Ответчик перестал вносить платежи с 2009 года, извещение банка о необходимости погашения кредита проигнорировал, что является существенным нарушением со стороны заемщика условий кредитного договора.
На основании ст.ст.349,350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу суд отказывает, поскольку эти условия не предусмотрены договором, а как следует из содержания ст.450 ГК РФ условия договора могут быть изменены только по соглашению сторон.
Кроме того, вышеуказанное требование является неисполнимым, поскольку неизвестно время окончания исполнения обязательств.
Более того, удовлетворение требований истца о взыскании задолженности в полном объеме означает по существу расторжение заключенного между сторонами договора с момента вступления решения суда в законную силу и в связи с этим обстоятельством, недопустимо взыскание процентов на будущее время.
При таких обстоятельствах требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу ОАО «АИЖК» судебные расходы в размере 14 290,80 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Трунову П.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Трунова П.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 709 079,93 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 692 077 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 12 762 руб., пени в размере – 4 240,93 руб.
Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Трунову П.С., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:
определить способ реализации – в виде продажи с публичных торгов,
определить начальную продажную цену Квартиры в размере 1 038 000 рублей.
Взыскать с Трунова П.С. в пользу ОАО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 290,80 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Ленинский районный суд РБ.
Судья Зайнуллина С.Р.
Решение в законную силу не вступило на 22.07.2011г.