Дело № 2-2614/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца Жубатова А.К. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлева С.Д,Ш. к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
Установил:
Яковлев О. П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 754 кв. м., указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ Данное домовладение было куплено ДД.ММ.ГГГГ у Я.Ш.С. по частной расписке, который был собственником на основании решения мирового судьи судебного участка №6 по Ленинскому району г.Уфы РБ.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письмом о передаче ему земельного участка в собственность, но не получил ответа.
По закону Администрация ГО г.Уфы должна была рассмотреть ее заявление в месячный срок и дать ответ. Считает, что его право на приватизацию данного земельного участка нарушено, так как истец имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность. Земельный участок находился в фактическом пользовании с расположенными на нем домом и надворными постройками с 1983года. На правоотношения, возникшие между указанными сторонами, распространяется действие ч. 4 СТ. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что указывает на возникновение права бесплатно приобрести право собственности на данный земельный участок в соответствии с правилами, установленными СТ. 36 ЗК РФ.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Истец также не явился, направил в суд своего представителя. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца и представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и П. 4 СТ. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 СТ. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Из решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГустановлено что, собственником дома № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного на участке земли общей площадью 754 кв.м. по <адрес> является истец, который приобрел жилой дом вместе с земельным участком у Я.Ш.С. по частной расписке. Из решения № исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от 3 марта 1965 «О закреплении за домовладельцами земельных участков» следует исполком райсовета решил: закрепить приусадебные земельные участки, занимаемые домовладельцами улиц: <адрес>, под посев картофеля и овощей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о порядке пользовании земельным участком с землепользователем С.Д,Ш., Яковлев О.П. является собственником домовладения №, включающего литера В,В1,В2,в,в1 по <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 754 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, разрешенный вид использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек и относится к категории земли населенных пунктов. Кроме объектов недвижимости истца, на указанном земельном участке расположены строения Сатарова Д.Ш. Как следует из соглашения, Яковлев О.П. является пользователем 1/3 доли земельного участка, а Сатаров Д.Ш. пользователем 2/3 доли земельного участка и, исходя из имеющихся данных о праве собственности на индивидуальный жилой дом, стороны определили порядок пользования земельным участком по фактически сложившимся границам.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ответа не получил.
Земельный участок по адресу: <адрес> не относится к категории земель, изъятых из оборота, запрещенных на приватизацию, резервированных для государственных и муниципальных нужд. Кроме того, согласно кадастрового плана, других документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, каких- либо ограничений, обременений на данный участок не зарегистрировано. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Яковлев О.П. является собственником объекта недвижимости - <адрес>., расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах исковые требования Яковлева О.П. о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 754 кв. м. по адресу: <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Яковлева О.П. удовлетворить.
Признать право собственности Яковлева С.Д,Ш. на 1/3 доли земельного участка под кадастровым номером № общей площадью 754 кв. м. по адресу: РБ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1О дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 28.07.2011г.